Гродненщина - вчера и сегодня

«КОРОНА». АРЕНДА НА 40 ЛЕТ

08.04.2009.
     В 2002 году предприятию ИООО «Корона» руководством ГРУПП «Гронитекс» были предложены пустующие несколько лет производственные площади ниточной фабрики. Руководством предприятия было принято решение создать на этих площадях торговый центр для организации цивилизованных условий работы индивидуальных предпринимателей, которые до этого времени торговали в открытом поле в снег, дождь и жару. После чего между ГРУПП «Гронитекс» и ИООО «Корона» был заключен договор аренды производственных площадей на 40 лет.
    Во время обследования было выявлено, что помещения площадью 42 тыс. кв.м находились в аварийном состоянии, непригодном для эксплуатации. Капитальному ремонту подлежали вся кровля, полы, внешние и внутренние стены, системы освещения, отопления, канализации, кондиционирования, пожаротушения. Необходима была полная замена дверных и оконных блоков во всем здании. Таким образом, помимо организации самого рынка и торговых мест, требовался капитальный ремонт всего здания.
    
    Для осуществления данного проекта было привлечено 1,7 млн. долларов иностранных инвестиций. В процессе проведения строительных работ возникла необходимость привлечения дополнительных денежных средств и был взят кредит в ОАО «Приорбанк» на сумму 3,6 млн. долл. США сроком на 5 лет. В итоге ИООО «Корона» инвестировало в капитальный ремонт объекта 10,7 млрд. белорусских рублей. После капитального ремонта здания в арендуемых помещениях были созданы условия для организации розничной торговли для предпринимателей. Все работы по реконструкции были проведены в течение 14 месяцев с привлечением очень большого количества строительных организаций Гродненской области.
    
    Однако процесс заполнения торговых площадей шел очень медленно. Вначале предприниматели отнеслись настороженно к открытию нового рынка, и в 2004 году процент занятости площадей составил всего 40 %. Но постепенно люди оценили условия, предлагаемые им для работы, и уже в 2006 году процент занятости площадей достиг 98 %. Отметим, что на протяжении всего срока действия договора аренды, как во время проведения реконструкции, так и после открытия рынка, ИООО «Корона» платило и платит арендную плату ГРУПП «Гронитекс» в полном объеме, несмотря на процент занятости торговых мест. Арендная плата арендодателю уплачивалась в размерах и в сроки, установленные договором. За весь период действия договора аренды ГРУПП «Гронитекс» в качестве арендной платы, коммунальных услуг было перечислено 19,2 млрд. белорусских рублей.
    
    Простые арифметические действия помогут нам развеять миф об уплачиваемых «Гронитексу» якобы 3 евро за м кв.
    
    В месяц ИООО «Корона» платит ГРУПП «Гронитекс» 145,3 тыс. евро за аренду площадей. Метраж торговой площади составляет 16,1 тыс. м кв. Таким образом, 145,3 тыс. евро арендной платы делим на 16,1 тыс. м кв. площади, получается 9 евро за 1 м кв. Отсюда видно, что ИООО «Корона» уплачивает ГРУПП «Гронитекс» ежемесячно по 9 евро за 1 м кв. торговой площади. Хочется заметить, что расчет стоимости за 1 м кв. для предпринимателей складывается из арендной платы, уплачиваемой «Гронитексу», затрат по содержанию, эксплуатации и обслуживанию рынка, возмещению затрат на реконструкцию здания, что составляет 10,7 млрд. белорусских рублей. Арендная плата, взыскиваемая с предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность на нашем рынке, исчисляется в строгом соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    
    Распространяя неполные, не отображающие истинной картины, а порой и вовсе искаженные сведения относительно полученной финансовой прибыли, противники «Короны» умалчивают о том, что здание, значительно преобразившееся после проведенной реконструкции, в итоге все равно вернется арендодателю, т.е. государству. Представляя для обывателя информацию в свете, выгодном противникам «Короны», о якобы «гребущих лопатой деньги» руководителях рынка, отчего-то умалчивается, насколько большой был факт финансового риска при организации подобного рода предприятия. Также не наблюдалось очереди из инвесторов, желающих вложить миллионные денежные средства в непригодное для эксплуатации здание.
    
Илизир НИСАНОВ, генеральный директор ИООО «Корона»
Фото http://im3-tub.yandex.net/i?id=11765109&tov=3
Гродненская правда
Комментарии (0)