Гродненщина - вчера и сегодня

Что происходит на строительном рынке области и каковы перспективы жилищного строительства?

11.02.2009.
    6 февраля на заседании коллегии Министерства архитектуры и строительства премьер-министр Беларуси Сергей Сидорский заявил, что «в условиях мирового финансово-экономического кризиса, когда сужаются рынки, дешевеют товары и материальные ценности, строительство жилья в стране тоже должно дешеветь». В первую очередь, конечно же, для нуждающихся. На льготное кредитование в 2009 году в стране планируется направить колоссальную сумму – 3,5 трлн. руб., сообщил глава Национального банка РБ Петр Прокопович. Что происходит на строительном рынке области и каковы перспективы жилищного строительства, мы обсудили на «круглом столе», который прошел в редакции «Гродзенскай праўды».
    
    Елена БЕРЕСНЕВА, главный редактор «Гродзенскай праўды»: В области сложилась уникальная ситуация. Я знаю случаи, когда люди продавали 2-комнатную квартиру в райцентре Брестской области и за эти деньги строили 3-комнатную квартиру в коммерческом доме в Гродно…
    Юрий МОСКВИЧЕВ, заместитель председателя облисполкома
: Гродненская область четко выполнила все указания главы государства Александра Григорьевича Лукашенко по сдерживанию роста цен на строительство жилья. Ценовой вопрос постоянно был на контроле облисполкома и лично председателя облисполкома Владимира Егоровича Савченко, потому мы и имеем самую низкую стоимость квадратного метра.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: А каковы же итоги жилищного строительства?
    Валентина КУЛЯКО, заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству облисполкома
: В 2008 году Гродненской области было доведено задание ввести за счет всех источников финансирования 608 тыс. кв. м жилплощади, в том числе в сельской местности и малых городских поселениях – 180 тыс. кв. м, в сельскохозяйственных организациях – 970 квартир общей площадью 74 тыс. кв. м. А введено больше – 609,7 тыс. кв. м, в том числе в сельской местности – 204,5 тыс. кв. м и в сельхозорганизациях построено 975 квартир. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в городах построено 263,6 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Наилучших результатов достигли Мостовский, Сморгонский и Вороновский районы.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Председатель облисполкома Владимир Савченко на особом контроле держит вопрос обеспечения жильем социально уязвимых категорий граждан…
    Валентина КУЛЯКО
: Этот вопрос стоит на контроле с 2005 года. А самым удачным был прошлый год – свое жилье получили 287 многодетных семей, это, к слову, 104,4% от годового задания. Больше всего социального жилья построено в Гродно. Два дома на 96 и 127 квартир. Введены в эксплуатацию 30-квартирный жилой дом для льготной категории граждан в Ошмянах, а также 2 жилых дома для семей, воспитывающих детей-сирот в Сморгони. Если нет возможности построить целый дом, то таким категориям граждан квартиры выделяются в порядке долевого участия в строящихся ЖСК. Таким образом, жилье получили 7 семей, проживающие в Вороновском, Гродненском и Щучинском районах. Произошли и изменения в законодательстве в пользу сирот. Раньше они имели право встать на очередь в 18 лет, теперь мы их ставим на учет нуждающихся с очень раннего возраста, т.е. сразу после приобретения статуса детей-сирот. Правда, квартиру можно получить только по достижении 18 лет после окончания профессионально-технических, средних специальных, высших государственных учебных заведений либо по месту первичного трудоустройства.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: За кем после упорядочения льгот сохранилось право на первоочередное получение жилья?
    Валентина КУЛЯКО
: За участниками Великой Отечественной войны, сиротами, многодетными семьями и гражданами, включенными в соответствующий приказ Минздрава. К примеру, больными открытой формой туберкулеза.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Неужели у нас до сих пор есть участники войны, не имеющие жилья?
    Валентина КУЛЯКО
: Сейчас речь идет уже о тех случаях, когда такой человек по каким-то причинам переехал в другую местность к дочери или сыну. Такой гражданин имеет право на социальное жилье, и он его получит. Правда, приватизировать или передать по наследству не сможет. Те, кто проживает совместно, после смерти гражданина, получившего социальное жилье, должны встать на учет нуждающихся и в течение трех лет освободить квартиру.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Сколько жилья мы должны ввести в строй в 2009 году и когда планируем выйти на европейские объемы – строительство из расчета 1 кв. м на жителя области?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: В 2009 году мы должны построить жилья на 15,5% больше, чем в прошлом году, – 702 тыс. кв. м. А на объемы 1 кв. м на жителя области выйдем в 2011 году. Это очень напряженные планы, выполнить которые можно только при условии модернизации существующих предприятий, в первую очередь завода КПД ОАО «Гродножилстрой», а также построив новый завод в Сморгони.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: На одном из заседаний губернатор отметил, что темпы жилищного строительства самые высокие в Гродно, пришло время также оперативно и комплексно решать жилищную проблему в других городах. Где?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: Прежде всего в Лиде, Волковыске, Новогрудке, Слониме, где еще сохраняется большая очередность. Там запланирован ввод от 4 до 6 многоквартирных домов.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: При необходимости увеличения объемов жилищного строительства есть и парадоксальные ситуации. Начальник Барановичского отделения железной дороги Иван Колоденко рассказал, что предприятие хочет построить дом в Лиде. Есть средства, есть проект, но загвоздка только в том, что не могут найти в Лиде подрядчика на строительство кирпичного дома.
    Валентина КУЛЯКО
: Единственный выход – искать подрядчика.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Как будет решаться проблема общежитий? В той же Лиде есть хороший пример – завод «Оптик» расселил общежитие, сделал там квартиры и передал их очередникам.
    Виктор СТАРОТИТОРОВ, заместитель директора ГГУП «УКС Гродненского горисполкома»
: Горисполком предоставил многим предприятиям возможность построить ЖСК, чтобы реконструировать общежития и распределить жилье своим работникам на условиях ЖСК. Эта программа уже реализуется такими предприятиями, как «Гродно Азот», «ГродноХимволокно», «Гронитэкс». В перспективе предполагается, что общежития, как и положено, будут временным жильем для молодежи. Люди семейные должны иметь собственное жилье.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Сколько сейчас людей в области стоят в очереди на получение жилья?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: На учет нуждающихся в получении жилья взяты 72 тысячи человек. В прошлом году сдано около 5 тысяч квартир. Выходит, что в среднем на очереди люди стоят около 15 лет.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Юрий Викторович, сколько лет стояли люди в очереди, к примеру, в то время, когда Вы работали в горисполкоме? Какой была очередь в Гродно в то время, когда Вы стали заместителем председателя облисполкома и сколько в Гродно надо стоять в очереди сегодня?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: 3 года назад люди ждали квартиру до 20 лет. Затем 10–12 лет. Сейчас в Гродно очередь максимум 8–9 лет. Есть реальная возможность построить квартиру значительно быстрее.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: В области много строится. А почему такие очереди?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: Появляются новые семьи. Когда вырос курс доллара, стали поговаривать, что люди отказываются от вступления в ЖСК. Это неправда. Единственное, что мы почувствовали на этом рынке, так это то, что в последнее время раскупаются не все коммерческие квартиры. Есть спрос на 1-2-комнатные, а вот около 80 квартир, в основном трехкомнатных, сегодня оказались невостребованными. Средняя цена кв. метра в них – до 800 долларов. В прошлом году в коммерческих домах много квартир приобрели те, кто стоял на очереди нуждающихся в жилье. Люди взвесили свои возможности и решили не стоять в очереди, а решить жилищную проблему, приобретя квартиру в коммерческом доме. В предыдущие годы, к слову, коммерческие квартиры в основном приобретались не из-за необходимости в жилье, а с целью вложения денег в недвижимость. К примеру, в доме по ул. Советских пограничников, который люди называют «под синими крышами», до сих пор есть квартира в двух уровнях, в которой не делался ремонт и в которой до сих пор никто не жил.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Неужели на коммерческом строительном рынке наступит затишье?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: Наоборот. Несмотря на мировой финансово-экономический кризис, инвесторы оживились. К примеру, немецкая страховая компания имеет намерение вложить около 60–80 млн. евро в строительство жилья в Гродно по современным технологиям.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: А что это за технологии?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: Это каркасный дом от 2 до 5 этажей. Мы создаем самые благоприятные условия для инвесторов, желающих строить жилье типовых потребительских качеств по приемлемым ценам. По решению облисполкома они освобождаются от необходимости участвовать в тендерах.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Но, к сожалению, у нас есть примеры, когда, декларируя строительство, фирмы просто покупают землю с целью последующей перепродажи…
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: Облисполком дал поручение гор-райисполкомам провести ревизию всех купленных или в свое время выделенных инвесторам за три последних года участков, изучить, на каком этапе находится проектирование или строительство. Если выявится несоответствие оговоренных сроков, участки будут переданы добросовестным инвесторам. Вот пример. В Гродно на ул. Болдина, практически в центре города, участок получила сирийская компания. Через какое-то время она объявила себя несостоятельной и перепродала участок другой фирме, которая построила один этаж здания и после этого опять-таки объявила себя несостоятельной. Вот в таких случаях и будет приниматься решение о передаче участка тем, кто будет вести строительство реально. К сожалению, с появлением рыночных отношений в экономике мы столкнулись с недобросовестным поведением отдельных предпринимателей. Бывают даже случаи, когда для доказательства серьезности намерений на момент проведения аукциона они привлекают на свои счета чужие деньги. Цель одна – заполучить, а потом перепродать участок.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: А как у нас идет индивидуальное строительство?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: 4,5 тыс. домов, строящихся гражданами, построены от фундамента до крыши. 1380 стоят уже под крышами. На темпы их строительства влияют цены на стройматериалы. В прошлом году цена на цемент выросла на 80%, строительство сразу приостановилось. Люди знают обеспокоенность правительства и в таких случаях ждут решений в свою пользу.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: А как идет кредитование жилищного строительства?
    Данута ФЕДОРЧУК, начальник отдела выдачи и сопровождения кредитов населению филиала № 400 Гродненское областное управление ОАО «АСБ» Беларусбанк»
: Льготное кредитование осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185, которым определены порядок и условия выдачи кредитов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2008 году на кредитование жилищного строительства наш банк направил 246,3 млрд. белорусских рублей. В 2009 году запланировано 370,0 млрд. белорусских рублей. Годовая процентная ставка по кредитам для граждан, проживающих в населенных пунктах с численностью населения более 20 тыс. человек, составляет 5%, и кредит выдается сроком до 20 лет, для многодетных семей и жителям населенных пунктов менее 20 тыс. человек соответственно 3% и сроком до 40 лет.
    Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, банк выдает кредит за счет собственных средств под 17% годовых сроком до 15 лет и для не нуждающихся в улучшении жилищных условий сроком до 15 лет под 25% годовых.
    Виктор СТАРОТИТОРОВ: Жилье сейчас строится в основном на существующих сетях, а это не менее 10% общей стоимости строительства дома, застройщики платят только за инженерные сети, непосредственно подходящие к дому. За счет государства обустраиваются участки между ЖСК и внутридворовые территории. Недавно, к слову, принято решение о расширении дворовых проездов и стоянок. Эти издержки тоже ложатся на плечи государства.
    Людмила ФЕДОРОВА, заместитель начальника филиала ОАО «Белагропромбанк» по Гродненской области: С участием льготных кредитов с сентября 1996 г. в области построено 8 тыс. квартир (домов). На эти цели выдано 475 млрд. кредитов, в том числе в прошлом году – 131 млрд. руб. В 2009 г. нашим банком будет направлено на льготное кредитование жилья 180 млрд. руб. для строительства 790 домов. Кредиты на эти цели выдаются сельхозорганизациям или иным юридическим лицам, строящим жилье на селе, на 40 лет под 3% годовых.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Условия получаются очень выгодные. А можно ли приватизировать такое жилье?
    Андрей ГАЙДУКЕВИЧ, заместитель начальника филиала ОАО «Белагропромбанк» по Гродненской области
: Можно. По желанию граждан, проживающих в домах, построенных за счет льготных кредитов, недвижимость может быть оформлена в частную собственность с переводом долга по кредиту с юридического лица на физическое на тех же условиях – до 40 лет под 3% годовых. В собственность граждан в области передано 78 домов и переоформлено кредитов на сумму 1,8 млрд. руб.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Нам задали несколько вопросов читатели. Может ли инвалид, живущий в деревне и нуждающийся в социальном жилье, получить квартиру в райцентре?
    Валентина КУЛЯКО
: Может, если, учитывая тяжелое положение человека, такое решение принимает райисполком.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Как будет застраиваться Гродно?
    Виктор СТАРОТИТОРОВ
: Начата застройка микрорайона Вишневец-5 , в ближайшее время начнется застройка микрорайонов Девятовка-6 и 7, затем приступим к застройке жилых районов Грандичи и Южный.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: С какими жалобами застройщики обращались в прошлом году в структуры власти?
    Виктор СТАРОТИТОРОВ
: В прошлом году были жалобы из-за удорожания стоимости квадратного метра от граждан, пользующихся льготным кредитованием. В 2007 году стоимость квадратного метра была до 1 млн. руб. В марте Министерство строительства и архитектуры приняло решение по всей республике повысить зарплату строителям. Это было вызвано их нехваткой. Кроме этого, произошло удорожание стройматериалов, а они занимают около 70% в сметной стоимости. К сожалению, все это привело к тому, что в конце 2009 года цена квадратного метра в кирпичных домах достигнет 1,8–2 млн. руб., в панельных – до 1,6 млн. руб.
    
    Елена БЕРЕСНЕВА: Так все-таки как же в таких условиях решить задачу, поставленную правительством по снижению цены квадратного метра на 10%?
    Юрий МОСКВИЧЕВ
: На эту ситуацию уже повлияла сама жизнь. Не продана часть коммерческого жилья, в которое строительные предприятия вложили свои деньги. Чтобы продать, придется снизить цены и в будущем дорогих квартир в большом количестве уже не строить. Чтобы пересмотреть цены, строительные компании будут вынуждены уменьшить посреднические накрутки, издержки на содержание надстройки, свои доходы и т.д. Коммерческое жилье, отреагировав на ситуацию на рынке первым, создаст конкуренцию на нем. Кроме этого, Министерство строительства и архитектуры, хоть это и невыгодно строителям, пересматривает коэффициенты на инновационные фонды. Ужесточаются подходы у производителей стройматериалов. Перед ними поставлена задача не работать на склад и довести цены на продукцию только до уровня рентабельности. Серьезные меры по выполнению данного требования предпримет и облисполком.
Гродненская правда
Комментарии (0)