Фестиваль национальных культур 2018

Решаем проблемы, которые могут возникнуть при комплексном ремонте в новостройке

19.02.2018.
Попытка сэкономить приводит белорусов к решению купить квартиру в новостройке без отделки. Разница в цене между жильем со скромным ремонтом и бетонными стенами нередко достигает 15-20% стоимости. Много это или мало, решайте сами. Мы же акцентируем внимание на проблемах, с которыми сталкиваются владельцы квартир и офисов без отделки в Минске. Составить объективную картину помогут специалисты компании «Адианстрой».

Цены ремонта офиса на adianstroy.by

Черновая отделка — на что рассчитывать покупателю жилья в новостройке?

Давайте разберемся, что такое квартира без отделки, или, как ее чаще называют, «квартира с черновой отделкой». По законодательству застройщик обязан провести минимальный набор работ: в обязательном порядке должны быть установлены окна и входная дверь, оборудованы подводы к коммуникациям. Большинство объектов в Минске сдаются с оштукатуренными стенами, а вот стяжка пола есть не всегда.

Ноу-хау минских застройщиков — «бетонные коробы», в которых не предусмотрены перегородки между комнатами. Но не спешите радоваться, это не значит, что речь идет о квартирах со свободной планировкой. В плане БТИ предусмотрен определенный формат объекта, хозяин квартиры не может действовать по принципу «что хочу, то ворочу», работы должны строго соответствовать официальному документу, иначе речь пойдет о перепланировке, а она требует согласования. Подобные квартиры — скорее исключение, чем практика, не будем брать их в расчет. Акцентируем внимание на стандартных для Минска объектах.

ТОП-проблем в квартирах без отделки

«Адианстрой» делает комплексный ремонт квартир много лет. Опытные специалисты компании с учетом практики составили объективную картину проблем в новостройках столицы. Озвучим их и поговорим об оптимальных способах решения.

грэй.jpg

Усадка стен, или когда можно приступать к ремонту?

Самые страшные истории о новостройках связаны с усадкой стен. Из-за проседания фундамента происходит деформация и появляются трещины. Это становится проблемой владельцев квартир, которые начали ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Панельный дом может давать усадку до 5 лет, но серьезные изменения происходят в первые 2 года. Позже деформация минимальна, если, конечно, нет проблем с грунтом. Кирпичные дома дают усадку в течение 2-3 лет. Меньше всего проблем с монолитными домами. Из-за отсутствия стыковых щелей, небольшой толщины стен и перекрытий просадка фундамента минимальна, обычно не более нескольких миллиметров.

Если с новостройкой спустя несколько лет после сдачи происходит что-то странное — в стенах и на стыках потолочных перекрытий появляются трещины, плитка в санузле отслаивается, заметны перекосы дверей, значит проектанты или строители допустили серьезные ошибки и разбираться в причинах должны специалисты.

Негерметичные окна. Что делать?

После сдачи дома убедитесь в герметичности окон. Промерзание ПВХ-конструкций в новостройках зимой встречается часто. Наледь на створках, промерзшие подоконники, «плачущие» стекла — это проблемы, которые нужно решать. Если дом сдавался в теплое время года, определить, что окна проблемные, сложнее, но все же возможно.

Проверьте, плотно ли прилегают створки, нет ли щелей и перекосов. При условии установки деревянных стеклопакетов обратите внимание на раму, здесь не должно быть трещин. Со временем они будут увеличиваться, что приведет к потере герметичности, возможно даже расшатывание и выпадение конструкции. В стеклопакете проверьте надежность прозрачного герметика, он не должен отслаиваться. Если хотя бы одна из озвученных проблем обнаружена, обращайтесь к председателю кооператива, он составит претензию застройщику, тот свяжется с компанией, которая устанавливала окна, и в период гарантийного обслуживания вам бесплатно исправят брак.

Некачественная стяжка — оставить как есть или делать новую?

Стяжка пола предусмотрена далеко не во всех новостройках, которые сдаются без отделки. Но, как правило, даже если она есть, качество оставляет желать лучшего. Работы под уровень никто не проводит, в итоге хозяева квартир вынуждены во время ремонта делать стяжку заново. Вопрос лишь в необходимости идеально ровной поверхности…
Итак, тратить или нет деньги на создание идеального основания пола? Здесь все зависит от того, какое покрытие вы выбрали. Отдали предпочтение паркету или плитке? Без ровной стяжки не обойтись. Проще ситуация с ламинатом, его укладывают на мягкую упругую подложку, а также с линолеумом и ковролином.

Неровные стены — несущественный недочет или серьезная проблема?

Если вы готовите стены под оклейку рельефными обоями и окраску, идеально ровную поверхность создавать нет необходимости. В то же время не нужно забывать об установке дверей, обналичники которых должны плотно прилегать к стенам.

Для экономии затрат мастера идут на хитрость — делают так называемое декоративное выравнивание. Добиваются визуально ровной поверхности и выводят под уровень зоны проемов, выравнивают стены на 30-40 см от потолочных плит, чтобы идеально «сел» каркас натяжного потолка, и на 20-30 см от пола, в этом случае плинтус не пойдет волной и не будет щелей при его закреплении. Опытный мастер сделает работу аккуратно и сэкономит деньги заказчика.

Вместе с тем специалисты «Адианстрой» напоминают, что идеально ровные стены под уровень потребуются там, где панируется укладывать плитку — в санузле, в зоне фартука на кухне. И еще один важный момент: если вы планируете устанавливать в нише встроенный шкаф-купе, позаботьтесь, чтобы стены были идеально ровными, иначе мебель не станет. Если повезет и шкаф «влезет», двери свободно открываться и закрываться не будут.

Не в состоянии справиться с задачей самостоятельно? Обращайтесь к профессионалам из Минска, прайс отделки квартир от "adianstroy" на сайте компании. Опытные специалисты помогут решить любые вопросы, связанные с ремонтом.

грэй1.jpg

Неровные потолки. Как бюджетно решить проблему?

Допустим, строители схалтурили, и в вашей квартире перепад между потолочными плитами. Выравнивание поверхности с помощью строительных смесей и маскирующей швы ленты актуален, если вы готовите поверхность под покраску. Хотите сделать фигурный потолок из гипсокартона или монтировать натяжное полотно? Не тратьте силы и деньги, для этого нет необходимости.

Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, не спешите приступать к ремонту. Обследуйте жилье и составьте список недочетов. Зафиксируйте брак и напишите претензию к застройщику. Возможно, вам удастся получить компенсацию и потратить деньги на ремонт и обустройство квартиры.
Гродненская правда
Комментарии (0)