Гродненщина - вчера и сегодня

Цены на рынке вторичной недвижимости в Гродно достигли своего минимума?

15.06.2017,
Продолжительное снижение цен на вторичном рынке жилья в Гродно остановилось. В областном центре квартиру можно купить начиная с 32 тысяч белорусских рублей.

Низкий старт

Это самая дешевая сделка, которая за последнее время была совершена клиентами Гродненского государственного агентства недвижимости. По словам риелтора Артура Залевского, ее предметом стала однокомнатная квартира старой планировки без балкона по улице Доватора, которая требовала капитального ремонта. Новый ее хозяин нашелся довольно быстро. В агентстве отмечают, что старые квартиры без ремонта и по минимальной цене одни из самых востребованных на вторичном рынке в областном центре. Покупатель делает выбор в пользу отремонтированного жилья в том случае, если понимает, что разницы в цене между видавшей виды и аналогичной обновленной квартирой на ремонт не хватит.

Если цены на «однушки» старой планировки стартуют от 17 тысяч долларов, то новой планировки – от 21 тысячи долларов (принято называть цены в иностранной валюте, но расчет производится в белорусских рублях). Найти среди предложений однокомнатную квартиру в новостройке сейчас не просто. Обладатели таких квартир не выходят на рынок, так как в свое время заплатили за ее приобретение больше, чем теперь могут получить, и не готовы продавать. В основном на рынке жилье старой планировки и унаследованные квартиры.

Кто меньше?

Двухкомнатные «хрущевки» стоят от 23 тысяч долларов, новой планировки – от 27 тысяч долларов. На «трешки» и четырехкомнатные квартиры маленький спрос, за них хотят от 35 тысяч долларов. Более дешевые квартиры с большой «комнатностью» встречаются редко. Недавно продать такое жилье за 31 тысячу долларов готова была гражданка Российской Федерации, но по объективным причинам сделка не состоялась. В агентстве отмечают, что по ценам ниже среднерыночных чаще всего продают квартиры иностранцы, в основном россияне. Как правило, идут на снижение цен из-за срочности. Жители Гродно выжидают, чтобы продать дороже.

Где прописаться?

Долгое время на рынке вторичного жилья в областном центре наиболее популярными у соискателей жилья являются улицы Пушкина, Дзержинского и Калиновского. Спальные районы находятся примерно на одном уровне покупательского спроса. В агентстве есть парочка предложений в микрорайоне Ольшанка. Видимо, намереваясь вернуть затраченные на строительство деньги, хозяева выставили две двухкомнатные квартиры без отделки по 27 и 30 тысяч долларов, но покупатель не торопится выбирать это жилье.

Периодически происходят сделки с недвижимостью в историческом центре Гродно. Риелторы прогнозируют, что часть покупателей, желающих жить в центральной части города, «оттянет» на себя строящийся дом по улице Буденного.

Каков прогноз?

Продолжительное снижение цен на вторичном рынке жилья в областном центре остановилось, и многие покупатели считают, что дешевле уже не будет. Если раньше квартиры в основном покупали по необходимости, то сейчас на рынок вышли те, кто предпочитает инвестировать деньги в жилье. В целом покупатели активизировались. В этой связи в агентстве не исключают повышение цен на «вторичку». И подчеркивают, что на рынок жилья неминуемо повлияют развитие института кредитования недвижимости, снижение ставки рефинансирования и, как следствие, уменьшение процентных ставок по кредитам, а также укрепление белорусского рубля к иностранной валюте.

Выйти из тени

«Куплю квартиру» – такие объявления на подъездах домов наверняка видели многие. В государственном агентстве недвижимости предупреждают, за такими объявлениями могут скрываться «серые» риелторы. Это люди, которые не имеют трудового договора с агентствами недвижимости, аттестации риелтора, идентификационной карточки риелтора либо агента по операциям с недвижимостью. Общение с ними может вылиться в невыгодную для покупателя или продавца сделку и в другие, даже более серьезные проблемы. Просите у риелтора предъявить документы.
Фото Виталия ДЕРНЕЙКО
Жанна БАЙГОТ
Комментарии (0)