Бизнес на первом этаже. Как это делается и всегда ли удобно для жильцов?

В жилых помещениях многоквартирных домов можно разместить офисы, магазины, предприятия бытовых услуг.
За прошлый год только в Ленинском районе Гродно нежилой статус получили 38 таких квартир. Как рассказала инженер отдела эксплуатации жилищного фонда УЖРЭП Ленинского района Ирина Литвин, в них открылись непродовольственные магазины, объекты бытового обслуживания населения, офисы. Гродненцы меняют статус жилых помещений в основном в центре города, по улицам Горького, Калиновского. В нынешнем году 13 квартир по району переведены в нежилые.
– Чтобы на месте вчерашней квартиры открылся офис или бюро услуг, владелец квартиры обращается в службу «Одно окно» горисполкома. При этом представляет документ, удостоверяющий право собственности, техпаспорт, а также заявление о намерении перевести помещение из жилого в нежилое. Необходимо также письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности. Рассматривается заявление в течение 15 дней со дня подачи, а в случае запроса дополнительных документов – в течение одного месяца, – рассказал заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Гродненского горисполкома Валерий Бринкевич.
В помещениях, переведенных в нежилые, запрещено размещение промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы. Не получится разместить пункты приема посуды, бани, сауны, химчистки, автоматические телефонные станции общей площадью более 100 квадратных метров, похоронные бюро, магазины ритуальных услуг… Запрет распространяется и на открытие дискотек, а также ФОКов общей площадью более 150 квадратных метров.
Нельзя перевести в нежилое помещение, если оно не является изолированным, либо доступ к нему невозможен без использования вспомогательных помещений многоэтажки (вестибюлей, коридоров, лестничных площадок и т. п.), или такой доступ технически невозможно оборудовать. Будет отказано, если перевод не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.
Для принятия решения на проектирование собственник представляет в отдел архитектуры и градостроительства свидетельство о регистрации собственности нежилых помещений, документы на землю, задание на проект и решение о выводе. На основании этих документов готовится решение разрешить или не разрешить индивидуальному предпринимателю или физическому лицу проектирование, реконструкцию выведенной из состава жилфонда квартиры под определенные цели.
Далее собственник заказывает в проектной организации сам проект. При его разработке, безусловно, учитывается и внешний вид будущего объекта. Немаловажно, чтобы он вписывался и гармонично дополнял архитектурное решение улицы. Проект проходит вневедомственную экспертизу. Застройщик обращается в исполком за разрешением на реконструкцию. По окончании работ ему оформляют ввод в эксплуатацию. Для того чтобы вернуть помещение в исходное состояние (снова в жилое), собственнику придется заново пройти всю эту процедуру.
Известно, что первые магазины в жилых домах появились довольно давно. В дореволюционное время в больших городах каменные двух- и трехэтажные дома принадлежали купцам и богатым мещанам. Из своей собственности они извлекали немалый доход, обустраивая на нижних этажах магазины, ремесленные мастерские. Во многих домах по главной и прилегающим к центру улицам располагались трактиры, харчевни, постоялые дворы… И старый Гродно не был исключением.
Такое соседство удобно для жильцов: не нужно идти далеко за услугами, продуктами и сопутствующими товарами. Но с другой стороны, в квартирах и дворах становится более шумно. Как отмечают в УЖРЭП, звонки недовольных соседей поступают, как правило, когда начинаются активные ремонты и переоборудование бывшего жилым помещения, ведь в течение года хозяева должны приступить к использованию его по новому назначению.
Одно дело, когда помещения под магазины, аптеки, парикмахерские, фотоателье на первых этажах многоквартирных домов предусмотрены проектом. В таком случае, как правило, и высота этажа больше, и звукоизоляция лучше, имеется автостоянка. Когда же в помещении, где недавно проживали люди, открываются торговые или другие объекты, могут быть проблемы и у жильцов дома. В некоторых квартирах, получивших статус нежилых, за год меняется несколько арендаторов. Бывает и такое, что хозяева объекта нарушают режим работы. Об одном таком случае мы уже рассказывали на страницах газеты. Когда в бывшей квартире одноэтажного дома открылся офис, жильцы были не против. Но, когда сменился арендатор и за стенкой заработало кафе, они стали жаловаться в различные инстанции. Громкая музыка, резкие запахи, шумные компании – неприятное соседство. Теперь вместо кафе маленькое швейное ателье. Никто не шумит, не нарушает покой людей. В принципе, если все сделано по правилам и нормы не нарушаются, то против соседства с нежилыми объектами никто возражать не станет.