Места для новостройки

В 2015 году в городской очереди на получение земельных участков гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состояло 5572 человека. На 1 февраля нынешнего года она уменьшилась до 3696 человек,  в числе которых 26 многодетных семей.  Последние более активно начали приобретать земельные участки и возводить дома, где  им намного комфортнее, чем в городских квартирах. Сейчас 11 многодетных семей оформляют документы на выделение в пожизненную собственность десяти  соток земли.

В целом же желающих построить собственный дом за городом не так уж и много. Как сообщили в землеустроительной службе Гродненского горисполкома, в 2018 году очередникам было направлено более одной тысячи приглашений. В итоге за весь прошлый год было предоставлено 54 земельных участка, из которых 45 – многодетным семьям. В том же году было изъято 25 земельных участков.

– Прежде чем приступить к строительству, застройщику нужно выполнить обязательное условие: в течение двух месяцев он должен обратиться в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за получением права на земельный участок, – поясняет начальник землеустроительной службы Гродненского горисполкома Андрей Кухтюк. – День написания заявления считается датой регистрации прав.

С этого дня начинается годовой отсчет времени для того, чтобы разработать проектную документацию на будущий дом, получить разрешение на строительство и приступить к нему. Если застройщик в течение отведенного ему годичного срока ничего не сделал, то после этого работники землеустроительной службы выезжают на место с проверкой и дают предписание о необходимости в месячный срок приступить к строительству.

– Если и это требование не выполнено, принимается решение об изъятии земельного участка, – продолжает Андрей Кухтюк. 

Вышедший 7 февраля 2007 года Указ Президента Республики Беларусь №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач» расставил все точки над «і». Указом регламентировано, что строительство капитальных строений в виде жилого дома или дачи должно быть завершено собственником полученного земельного участка в течение трех лет с момента получения разрешения на него.

В течение этого срока, максимум которого определен в 3,5 года, застройщик на своих десяти сотках должен возвести свой дом от фундамента до крыши. Тогда к нему не будет никаких претензий.

Однако если застройщику недостаточно материальных средств для возведения собственного жилья, он может продлить сроки строительства еще на два года. В случае невозможности возвести дом в течение пяти лет застройщику предоставляется возможность законсервировать его еще на три года. Это право ему предоставляется после выезда комиссии и обследования незавершенного объекта.

В итоге свой дом человек может построить за восемь лет при условии соблюдения предоставленных ему возможностей. Такие же требования предъявляются и к тем, кто купил земельный участок с аукциона.

Из  изъятых за прошлый год землеустроительной службой Гродно 25 земельных участков, многие проданы с аукциона, часть  горисполком предоставил бесплатно многодетным семьям. Чаще всего участки изымаются в районах частной жилой застройки Зарица, Погораны-Кошевники, Заболоть, Барановичи.

В то же время, в городе имеется 183 незанятых участка, которые могут быть предоставлены очередникам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Больше всего их в микрорайоне Барановичи-9 - 41 участок и в микрорайоне Заболоть - 51. При этом, на 67 земельных участков готовятся землеустроительные материалы. 60 участков  выставляются на городские аукционные торги.

В микрорайонах индивидуальной жилой застройки  Гродно рассматривается возможность строительства целых кварталов каркасных домов.

Малоэтажные жилые комплексы могут  появиться в микрорайонах Барановичи, Зарица и Заболоть. Они сформируют современный облик частной застройки. На рабочем совещании в горисполкоме рассмотрены варианты такой застройки, проекты подобных коттеджных домов, освоенные  ведущими строительными предприятиями республики. В частности, ОАО «Гродножилстрой», возвел подобный малоэтажный жилой комплекс в микрорайоне Лососно-4. Предприятие имеет собственную линию каркасно-щитовых деревянных домокомплектов, а также опыт строительства. На монтаж обычно уходит всего один месяц. К слову, в проекте новых застроек предусмотрено и подведение инженерных сетей.