Как быстро продать или купить квартиру. Эффективные советы от директора агентства недвижимости «Центр квартир» Вадима Карпинского

Ведь рано или поздно каждый из нас сталкивается с ним хотя бы раз в жизни. Об основных этапах и ключевых тонкостях при продаже квартиры рассказал директор агентства недвижимости «Центр квартир» Вадим Карпинский.

Определение стоимости квартиры. Это начальный этап и, пожалуй, один из самых важных. Ведь от правильно сформированной цены на квартиру напрямую зависит конечный результат. Здесь важно не продешевить, но при этом выставить адекватную цену.

Перед продажей рекомендуем ознакомиться с актуальными тенденциями на рынке недвижимости и с реальными ценами на уже проданные квартиры. Такую информацию агентство недвижимости «Центр квартир» ежемесячно публикует на своем портале myrealtor.by в разделе «Аналитика».

Предпродажная подготовка квартиры. Если вы хотите продать квартиру по максимально возможной цене, не поленитесь потратить время на предпродажную подготовку. Нет смысла вкладывать большие деньги и силы в основательный ремонт, так как затраты на него не окупаются. Но необходимо устранить заметные изъяны: подклеить обои, отремонтировать сантехнику, двери и т.д. Также стоит максимально очистить пространство от лишних вещей и старой мебели. Рекомендуем убрать все, что напоминает о предыдущих хозяевах, например, фотографии, дипломы, иконы.

Подготовка и размещение объявлений о продаже квартиры. Самая важная часть объявления – качественные фотографии. Ведь это именно то, благодаря чему выберут именно вашу квартиру. Фотографии должны быть светлыми, яркими и четкими. Стоит избегать попадания в кадр бытовой утвари и личных вещей. В тексте объявления постарайтесь дать ответы на все возможные вопросы потенциальных покупателей. Обязательно укажите преимущества вашей квартиры и района. Объявления стоит размещать на максимальном количестве ресурсов.

Прием звонков и показы квартиры. Приготовьтесь к тому, что показов будет много, а звонков еще больше. Перед показом квартиры важно, чтобы в ней было чисто и опрятно, отсутствовали посторонние запахи, в том числе следы пребывания животных в доме.

Будьте готовы к тому, что с вами будут торговаться. И если вы ознакомлены с реальными ценами продажи квартир, то вы будете уверены в адекватности вашей цены. Это избавит вас от невыгодной продажи квартиры.

Согласование условий сделки и заключение соглашения о задатке. Когда покупатель найден, необходимо заключить соглашение о задатке. Этот шаг юридически фиксирует намерения обеих сторон и наделяет их обязанностями и ответственностью. В соглашении о задатке указываются сумма задатка и итоговая стоимость квартиры, дата заключения договора купли-продажи и другие особые условия сделки. При наличии соглашения о задатке у покупателя и продавца есть равная ответственность в размере суммы задатка. То есть не только покупатель может потерять задаток при отказе от покупки квартиры, но и продавец будет вынужден вернуть задаток в двойном размере, если нарушит условия соглашения о задатке.

Подготовка к предстоящей сделке. Перечень документов для сделки зависит от того, каким способом была приобретена квартира: приватизация, договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д. Перед сделкой необходимо позаботиться о снятии различных обременений на квартиру: снять арест, запрет на продажу, погасить ипотеку, узаконить перепланировку.

Взаиморасчет по сделке может производиться как до подписания договора купли-продажи, так и после. Во втором случае право собственности новому владельцу переходит только после полного расчета и подписания передаточного акта. Также расчет может быть наличными деньгами и через расчетный счет в банке. Большой процент покупателей пользуется кредитными средствами для покупки недвижимости. В этом случае сам банк перечисляет на заранее открытый счет продавца необходимую сумму.

По законодательству Республики Беларусь все расчеты должны производиться только в белорусских рублях. Нарушив этот закон, можно остаться как без денег, так и без квартиры.

Заключение договора купли-продажи квартиры – завершающий этап сделки. Согласно законодательству Республики Беларусь, такие договоры между физическими лицами требуют удостоверения. Это можно сделать у нотариуса или у регистратора в БТИ (современное название РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в БТИ.

У каждого покупателя всегда есть выбор: пройти все этапы самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Но стоит понимать, что каждый из этих этапов требует определенных знаний и времени. При этом можно столкнуться со сложными ситуациями, которые поможет решить только профессионал – риэлтер.

Специалисты агентства «Центр квартир» возьмут всю эту работу на себя и сделают процесс продажи обмена или покупки квартиры безопасным, быстрым и легким. «Центр квартир» – единственный в Гродно и Гродненской области авторизованный посредник НКА, что позволяет клиентам агентства оформлять сделки максимально быстро без обращения в БТИ: «Центр квартир» самостоятельно регистрирует сделку, а также выдает свидетельство о государственной регистрации. Благодаря этому больше не нужно ждать своей очереди в БТИ. Достаточно просто прийти в офис агентства «Центр квартир» – все необходимое сделают за вас.

Почему стоит обратиться в «Центр квартир»

♦ Единственный в Гродно и области авторизованный посредник НКА, уполномоченный регистрировать сделки купли-продажи.
♦ Оказываем бесплатную консультацию и оценку вашего объекта.
♦ Производим бесплатную фотосессию и рекламную компанию объекта недвижимости.
♦ Оформляем и собираем за вас все необходимые документы
♦ Беремся за действительно сложные сделки.
♦ Гарантируем комфортный и безопасный процесс продажи/покупки недвижимости.
♦ Оформляем и регистрируем сделки в течение дня.
♦ Организовываем безопасный расчет между участниками сделки.
♦ Консультируем по нюансам налогообложения.

Наши контакты

Адрес: ул. Мицкевича, 2а.
Режим работы: пн.-пт. 9.00-19.00
Звоните с 9.00 до 21.00
(без выходных) по телефонам:
+375-29-531-30-00 (МТС, Viber, WhatsApp, Telegram),
+375-44-531-30-00 (Velcom), +375 (152) 55-59-99
myrealtor.by