Кредитный допинг оживил рынок недвижимости

Кредитный допинг оживил рынок недвижимости

Одна из причин грядущего оживления – доступные кредиты

 За январь-февраль количество сделок на рынке гродненской недвижимости сократилось до исторического минимума. В марте покупатели жилья проявили небольшую активность. Риэлторы ожидают, что рынок недвижимости вскоре оживет, но на ценах это кардинально не скажется. 

Одна из причин грядущего оживления на рынке недвижимости – доступные кредиты. С понедельника, 8 апреля, ОАО «АСБ Беларусбанк» возобновил выдачу кредитов на покупку «вторички». Ставка – 15,4% (ставка рефинансирования + 5,4 процентного пункта). Банк кредитует 90% стоимости жилья, но в пределах платежеспособности кредитополучателя. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячных доходов кредитополучателя (ранее — 40%). Это правило действует для займов на покупку квартир от застройщика. Ставка по займам на приобретение новых «квадратов» такая же. Оба кредита можно получить на срок до 20 лет. Банк учитывает совокупный доход близких родственников и членов семьи. 

Напомним, что банк приостановил выдачу займов на «вторичку» пять месяцев назад. Рынок сразу на это отреагировал небольшой просадкой цен. Покупатели перешли на кредитные продукты банков с большей процентной ставкой. Понятное дело, что спрос уменьшился, а конкуренция предложений на рынке недвижимости выросла. Риэлторы, делая прогноз, пришли к выводу: ценник на «вторичку» в 2019 году зависит от кредитования и стоимости жилья от застройщика. 

В первые два месяца этого года наблюдалось рекордно низкое количество сделок (около 90 проданных квартир в месяц). В среднем ценник на «квадрат» в феврале опустился до 595 долларов. Он стал ниже даже «просевшей» цены декабря прошлого года, тогда стоимость «квадрата» составила 620 долларов. 

В марте продали на 60 квартир больше. Средняя цена «квадрата» составила 633 доллара.

– Это едва информативная цифра. Дело в том, что в прошлом месяце резко сократились сделки на первичном рынке недвижимости. Для справки: в январе покупка квартир от застройщика составила свыше 30% от всего объема приобретенного жилья. В марте количество таких сделок резко уменьшилось, составив 19% от всех договоров купли-продажи. Произошел небольшой рост средней цены за квадратный метр из-за «перевеса» проданных квартир на «вторичке», стоимость их выше из-за отделки, – пояснил риэлтор, оценщик РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлторских услуг» Артур Залевский.

Собеседник связывает дефицит новостроек с технологическим процессом. Сегодня предложений в этом сегменте почти нет, дома не сдаются, строители возводят жилье в новом микрорайоне в Грандичах. Анонсированная стоимость здешнего «квадрата» – от 800 до 1000 долларов. 

Артур Залевский считает, что уже весной сложившаяся ситуация подогреет интерес публики к «вторичке». Цены, скорее всего, останутся на уровне марта с возможным незначительным колебанием. 

Для справки: в марте самой дешевой «однушкой», проданной в Гродно, стала «хрущевка» на улице Парижской Коммуны за 17100 долларов. Самой дорогой – квартира с одной комнатой новой планировки по улице Калиновского за 39 тысяч долларов. Средняя стоимость «квадрата» за подобное жилье составила 659 долларов.

Больше всего за «двушку» заплатили в новом доме на улице Дзержинского. Сумма сделки составила 51 700 долларов. Дешевле всех ушла двухкомнатная квартира в блокированном жилом доме на улице Белостокской. Сумма сделки была 11 700 долларов. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах составила 601 доллар. 

Рынок трехкомнатных квартир в марте еще не полностью оправился после зимней спячки: продано на 9 квартир меньше, чем в январе. Средняя стоимость квадратного метра достигала 599 долларов США. 

Цены на четырехкомнатные квартиры варьировались от 28 900 до 41 300 долларов в зависимости от планировки, состояния и этажа со средней ценой в 496 долларов за «квадрат».

В марте продали две квартиры свободной планировки в домах повышенной комфортности. Их площадь составила 65 – 75 м2. Средняя цена квадратного метра улучшенного жилья составила 813 долларов.