Дорогой ремонт в квартире жены: получит ли бывший муж долю при разводе?

ВОПРОС:

В период брака супругами был сделан дорогостоящий ремонт в квартире одного из супругов (жены), стоимость которого составила  около 20 процентов от стоимости самой квартиры. Спустя год после окончания ремонта супруги брак расторгли. В случае расторжения брака имеет ли право бывший муж требовать признания за собой право собственности на долю в данной квартире или только возмещения своих расходов на ремонт в квартире бывшей супруги?

ОТВЕТ: 
 
Согласно ч. 3 п. 2 ст. 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

 Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 26 КоБС Республики Беларусь.

 В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 (ред. от 26.12.2024) "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» судам дано разъяснение о том, что  с учетом положений части третьей статьи 26 КоБС жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, повлекшие изменение его технических характеристик либо потребительских качеств, в результате чего стоимость жилого помещения значительно увеличилась. В этом случае доли супругов признаются равными в праве собственности на все жилое помещение, а не только в части произведенных в нем улучшений. Для выяснения вопроса о произведенных улучшениях суду необходимо получить заключение эксперта о стоимости жилого помещения до и после ремонта, реконструкции, переоборудования.

 Судебная практика идет по пути признания недвижимого имущество, принадлежавшего одному из супругов, совместной собственностью супругов, в случае если при рассмотрении дела будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, повлекшие изменение его технических характеристик либо потребительских качеств, в результате чего стоимость жилого помещения увеличилась не менее чем на 30% от первоначальной его стоимости.

 В связи с тем, что стоимость произведенного ремонта составляла 20% от стоимости квартиры, бывший супруг (муж) имеет право предъявить требование к собственнику квартиру (бывшей супруге) о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости 1/2 понесенных расходов на ремонт квартиры.


Адвокат Специализированной 
ЮК г. Гродно «ЮрЭксперт» 
Ярошевич Сергей Георгиевич

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!