Новый микрорайон Понемунь: в Гродно начинается масштабное строительство

Скоро въезд в Гродно со стороны Минска будет встречать нас совершенно другим урбанистическим пейзажем. На площадке между Румлевским проспектом и улицей Понемуньской появится новый микрорайон Понемунь. Территорию уже обнесли забором, экскаваторы активно роют котлованы, а рабочие ОАО «Гродножилстрой» готовят площадку для масштабного проекта. Строители планируют залить фундамент и начать возведение первого жилого дома уже в ближайшие недели.

Здесь когда-то были угодья князя

Будущий микрорайон возведут на месте с богатым историческим прошлым. В XIX – начале XX веков здесь раскинулись угодья князя Друцкого-Любецкого, которые когда-то тесно граничили с загородной резиденцией последнего короля Речи Посполитой Станислава Августа Понятовского в Понемуни. От былого княжеского величия сегодня почти ничего не осталось. Сейчас северо-западную часть участка занимают четыре старых малоэтажных дома с огородами и хозпостройками. В самом центре пустуют три здания, некогда принадлежавшие «Белорусскому радиовещательному передающему центру». Территория вокруг заросла заброшенными плодовыми садами и дикорастущей зеленью. Сам участок имеет спокойный рельеф и плавно спускается к берегам Немана – именно этот живописный склон со временем превратится в современный жилой квартал.

Дома от 8 до 18 этажей

Микрорайон раскинется на территории в 24,4 гектара. Проект предусматривает возведение более десятка современных жилых домов. В общей сложности здесь появится 2040 квартир суммарной площадью 133 тысячи квадратных метров. В квартале смогут жить 5 тысяч человек. По расчетам застройщика, на полное освоение площадки потребуется около пяти лет.

– Понемуньская застройка будет хорошо видна с дороги со стороны Минска. По одну сторону от трассы строится крупный спортивный комплекс, по другую появится новый жилой район. Высотки станут частью нового въездного вида. В этом смысле район будет своеобразным приветственным образом города, – обратил внимание руководитель группы по развитию ОАО «Гродножилстрой» Андрей Криштапович.

Со стороны Понемуньской улицы появится ряд из трех домов переменной этажности – 15, 8 и 10 этажей. Завершит его 18-этажная башня на улице Белуша. Она станет самой высокой точкой нового жилого комплекса.

В новом квартале планируется применять комбинацию панельного и монолитного домостроения. Решение о том, будут ли секции разделены на независимые здания или объединены в единый жилой дом, будет приниматься непосредственно на этапе проектирования. Если проект предусматривает разделение объекта на отдельные блоки, это позволит оптимизировать сроки строительства: вводить готовые секции в эксплуатацию можно будет поэтапно, не дожидаясь завершения всех монолитных работ.

Панельный дом возводится быстро – всего за 9-12 месяцев, тогда как на монолитный уходит от полутора до двух лет. В случае разделения дома на отдельные блоки в документах застройщик сможет сдавать готовые панельные подъезды поэтапно. Однако если на этапе проектирования будет принято решение создать единый комбинированный жилой дом, сроки его ввода в эксплуатацию увеличатся, так как сдать объект получится только после полного завершения строительства всего сложного монолита, – пояснил Андрей Криштапович. Фасады будут выполнены преимущественно в светлых оттенках, с большим количеством остекления. Предусмотрена возможность добавления цветных акцентов. Во внутренней части квартала планируют использовать более спокойную природную палитру и материалы с фактурой дерева и кирпича, а также фиброцементные панели.

Фасады с подсветкой

Архитектурная подсветка фасадов домов станет обязательным элементом нового микрорайона. Для «Гродножилстроя» это уже отработанное решение, которое применяется на улицах Островского и в микрорайоне Весенний. Однако на практике застройщик столкнулся с юридическим нюансом: стоимость светового оборудования закладывается в цену квадратного метра, поэтому после сдачи дома подсветка юридически становится общим имуществом жильцов. Соответственно, оплачивать ее установку и ремонт должны сами собственники. Чтобы снять эту финансовую нагрузку с граждан, «Гродножилстрой» сейчас прорабатывает механизм передачи таких фасадных систем на баланс профильных городских служб.

Парковка за пределами дворов

Новый микрорайон проектируют по уже знакомому для Гродно принципу «двор без машин». Впервые эту концепцию застройщик опробовал при возведении многоэтажек на улице Магистральной. Тогда для автомобилистов обустроили внушительную парковку за пределами жилой зоны. Однако практика внесла свои коррективы: новоселы неохотно оставляют транспорт на удалении. Вместо этого они паркуются плотным рядом вдоль проездов. В итоге загруженные дворовые магистрали блокируют движение общественного транспорта и создают регулярные проблемы для проезда мусоровозов.

Учитывая этот опыт, в Понемуни решили пойти другим путем. Архитекторы нашли компромисс: дворы по-прежнему останутся полностью пешеходными и безопасными, но для удобства жителей запроектируют специальные дороги-дублеры с парковочными местами. Их проложат максимально близко к подъездам жилых домов. В общей сложности в новом микрорайоне предусмотрено около 2250 парковочных мест, что позволит снять напряжение во дворах и не мешать городским службам. Планировщики специально разместили основную массу жилых домов по периметру участка. Получается своеобразный защитный контур: здания со стороны крупных улиц будут прикрывать внутреннюю часть квартала от шума и ветра. Это особенно актуально для Румлевского проспекта и улицы Белуша, где движение транспорта довольно интенсивное.

Около 40% территории будущего микрорайона отдано под озеленение. Через эту зеленую зону планируют проложить пешеходную аллею, при создании которой архитекторы постарались максимально сохранить вековые деревья – преимущественно взрослые дубы и клены. Проектировщики буквально вписывали новые дома в существующий природный ландшафт, бережно обходя исторические насаждения. К слову, подобный опыт заботливого отношения к природе у ОАО «Гродножилстрой» уже есть: при застройке микрорайона Фолюш строителям удалось сохранить вековые сосны. Сегодня эта пешеходная аллея – знаменитый «уголок в новом микрорайоне недалеко от Лососянки» – стала излюбленным местом отдыха горожан. Нечто подобное, только с дубово-кленовым колоритом, теперь появится и в Понемуни.

Новая развязка через Румлевский проспект

В южной части квартала предусмотрен въезд с Румлевского проспекта через многоуровневую транспортную развязку. На первом этапе новая улица должна связать Лидскую и Понемуньскую. По проекту развязка обеспечит связь жилых кварталов Лидский и Понемунь с двумя направлениями магистральной кольцевой дороги. При этом основной внутренний подъезд к кварталу будет организован со стороны Понемуньской улицы. Генеральным планом также предусмотрена реконструкция перекрестка с улицей Белуша.

До остановки – не больше 300 метров

Остановки общественного транспорта будут находиться в пределах пешеходной доступности до 300 метров. На Понемуньской улице предусмотрены перенос существующей и установка дополнительной остановки. Еще одна остановка должна появиться в районе нового перекрестка на улице Белуша.

Почему здесь не будет своей школы

На первый взгляд, новому микрорайону на 5 тысяч жителей просто необходимы свои школа и детский сад. По расчетам, здесь будут жить около 270 дошколят и более 600 школьников. Но в проекте ни школы, ни детского сада нет. Почему? Все дело в расположении района и планах развития Гродно. Дальше расширять город в эту сторону нельзя – рядом находится защитная зона завода «Гродно Азот». Получается, что жилой квартал будет небольшим и тупиковым, строить огромную школу только ради него одного неразумно.

Логистика для будущих учеников уже полностью просчитана. Городской отдел образования проверил цифры и подтвердил: в соседних районах (Восток, Принеманский и Вишневец) мест в школах и садиках хватает. Доехать до них можно максимум за 30 минут. Поэтому возить ребят будут в уже работающие учреждения по соседству.

Амбулатория – в одном из домов

Медицинская помощь для жителей нового квартала будет в шаговой доступности. Под амбулаторию отдадут помещение в одном из новых домов. При этом поблизости уже есть медицинские учреждения. Примерно в 1,2 километра от будущего микрорайона, на улице Обухова, находится городская поликлиника №5. Через Румлевский проспект, на улице Лидской, работает детская амбулатория на 70 посещений в смену.

Магазины рядом с остановками

Внутри микрорайона у пешеходных входов и остановок построят два торгово-общественных центра с магазинами, объектами бытовых услуг и аптеками. Дополнительно под аптеки, кафе и сервисы отдадут первые этажи жилых домов вдоль Румлевского проспекта и улицы Белуша. Всего под общественные помещения выделено около 7 тысяч квадратных метров. Участки под коммерческую застройку город выставит на аукцион, поэтому конкретные владельцы магазинов определятся позже. Крупные торговые точки в районе уже есть: гипермаркеты «Корона» и «Материк» работают через улицу Белуша. Кафе и рестораны планируют открыть в торговом центре на улице Понемуньской.

Когда начнут продавать квартиры?

На территории будущего микрорайона находятся старые многоквартирные дома, которые попадают под снос. Предварительно речь идет примерно о 20 квартирах. Поэтому первым решили строить дом, куда в дальнейшем смогут переселить людей.

– Мы планируем к концу августа начать строительство первого дома. Это будет большой шестиподъездный дом, нормативный срок его строительства – около 15 месяцев. В дальнейшем туда будут переселяться граждане, чьи дома попадают под снос, – отметил Андрей Криштапович.

Застройщик планирует индивидуально обсудить с каждой семьей их пожелания по этажам и планировкам, чтобы забронировать за ними нужное жилье и не выставлять его на рынок. Для остальных покупателей реализация квартир начнется ориентировочно в середине осени. По регламенту компании, продажи открывают примерно через два месяца после старта работ, когда застройщик завершит подготовку площадки и перейдет к возведению самого здания.

Что еще строит «Гродножилстрой»

Понемунь – один из нескольких больших проектов, которыми сейчас занят «Гродножилстрой». Компания одновременно продолжает застройку уже начатых микрорайонов и готовит новые площадки. Один из главных проектов сейчас – микрорайон Весенний. Его строят между улицами Калиновского и Весенней. Здесь появляются новые многоэтажки, часть территории уже заселена. По планам, застройка Весеннего будет продолжаться примерно до 2030 года.

С особым архитектурным подходом возводят жилой комплекс на улице Островского, буквально в центре города. Стены домов оформляют элементами под кирпич, стеклом и зеркальными панелями. Для сохранения внешнего вида фасадов строители устанавливают готовые защитные боксы под кондиционеры. На площадках одновременно идут все этапы работ, от котлована до финальной отделки. Полная сдача объекта запланирована на следующий год.

Новый квартал на улице 17 Сентября появится на месте старого завода «Ремкоммаш». «Гродножилстрой» уберет изношенные цеха с советским оборудованием и превратит участок возле военного госпиталя в закрытый жилой район. Здесь планируют возвести панельные дома с благоустроенной территорией. Сроки строительства будут зависеть от демонтажа и переделки старых конструкций. Сейчас проектирование идет, предварительно рассматриваем жилье с подземными паркингами.

В планах ОАО «Гродножилстрой» также значится небольшая группа жилых домов в районе улиц Лебедева и Маслакова. Участок расположен около транспортной развязки по направлению к Ольшанке, рядом с частным сектором и автоцентрами. Сейчас специалисты уже занимаются проектированием, а само строительство планируют начать через один-два года.

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!