Дизайн без границ: новшества в законодательстве сделали перепланировку проще

Перенести стену? Сделать проем шире? Из двух комнат одну, а из двух – три? Воплотить в жизнь смелые идеи по перепланировке квартиры теперь можно будет без лишних согласований и проектов. Рассказываем, в каких случаях.

Перегородку можно убрать? 

Изменения в правила переустройства и перепланировки предусмотрены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3 апреля 2026 года №164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций». Их цель – упростить жизнь обычным гражданам.

– Настоящее постановление разработано с учетом практики взаимодействия местных органов власти с гражданами и направлено на максимальное упрощение процедур, сокращение бюрократии при улучшении жилищных условий, – отмечает начальник отдела жилищного фонда и благоустройства государственного объединения «Жилищно-коммунальноe хозяйство Гродненской области» Матвей Овсянников. – Это не просто бюрократическое упрощение. Это шаг к повышению качества жизни, к большей самостоятельности и возможности реализовывать свои потребности без лишних препятствий.

Например, не требуется разработка проекта при получении согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа на проведение работ по устройству гидро-, паро- и звукоизоляции. Это экономит время и деньги, так как раньше для таких изменений в конструкции пола и стен требовалась проектная документация.

Если решите увеличить или уменьшить количество комнат, изменить их площадь либо изменить проемы в ненесущих стенах, проект также не нужен. Для получения разрешения администрации или райисполкома достаточно в свободной форме описать предполагаемые работы.

А вот чтобы заменить или перенести системы газоснабжения или центрального отопления, проект все же понадобится.

Без лишних бумаг 

Работы по переустройству и (или) перепланировке могут выполняться самим инициатором (например, владельцем квартиры) либо с привлечением лиц, основным видом деятельности которых является строительная деятельность. Если привлекаете подрядчиков, договор строительного подряда можно не заключать. Одним словом, достаточно устной договоренности.

Есть нюанс

С изменениями, предусмотренными постановлением, ремонт от идеи до финального штриха пойдет быстрее. Как минимум во многих случаях отпадает этап проектирования, затратный и финансово, и по времени. Но есть важный нюанс. 

– Указанные упрощения касаются работ, которые не затрагивают конструктивные элементы здания. Любые изменения, влияющие на несущие стены, перекрытия и другие ключевые конструкции, по-прежнему требуют отдельного регулирования и согласований в соответствии с законодательством о строительстве, – отметил Матвей Овсянников.

Напомним, что основные положения Постановления вступают в силу через три месяца после его официального опубликования. То есть с 3 июля 2026 года.

Важно знать

К работам по переустройству и (или) перепланировке отнесены:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления; 
• устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Если изменения вносятся в несущие конструкции, касаются замены или переноса систем мусоро- и газоудаления либо предусматривают устройство теплоизоляции, то такие работы относятся к реконструкции. Их проведение регулируется законодательством в области строительства.

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!