Строительный дедлайн, или Когда сроки горят. За минувший год в Гродно изъяли у граждан пять земельных участков, на которых в положенные сроки не было начато строительство

В целом у руководства города позиция относительно долгостроев четкая: в Гродно их быть не должно. В отношении недобросовестных застройщиков, которые нарушают условия отвода земельных участков, применяются санкции, предусмотренные законодательством. 

15 июля в Гродно состоится очередной аукцион по продаже земельных участков и недвижимости. Среди лотов – участок с незавершенным строительством в микрорайон Барановичи-7 на улице Рубиновой, 6. Степень готовности – 12%, то есть, по сути, уровень фундамента. Участок был изъят у владельца, так как истек установленный законодательством срок строительства. Такие аукционы проходят в нашем городе регулярно. 

Напомним, если вы получили либо приобрели участок для строительства собственного дома, не меньше внимания, чем выбору мастеров и стройматериалов, надо уделить срокам. Самых важных дедлайна в этом деле два. Первый – начало строительства. Откладывать работы в долгий ящик однозначно не стоит.

– На управление землеустройства, кроме функции по предоставлению земельных участков, возложена функция контроля за соблюдением землепользователями законодательства об охране и использовании земель, а также условий отвода земельных участков, – рассказал начальник управления землеустройства горисполкома Виталий Шут и пояснил, о каких сроках в первую очередь стоит помнить гражданам, желающим получить земельный участок для строительства жилого дома, чтобы впоследствии не испытывать разочарование при его изъятии: 

– С момента возникновения прав на земельный участок, то есть с момента регистрации его в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру физические лица должны приступить к строительству в течение календарного года.
 
Это первый час икс. Следующий – завершение строительства. По истечении трех лет у дома должны быть возведены фундамент, стены и крыша. Если владелец понимает, что не укладывается, можно до истечения срока обратиться в администрацию района, на территории которого находится земельный участок, и продлить срок строительства на два года. Также на три года можно законсервировать стройку. Однако это означает не просто остановить ее, а оформить все документально. Таким образом, максимальный срок возведения жилого дома составляет восемь лет. Если не уложились – законодательство четко устанавливает, что участок с незавершенным строительством будет изъят по решению суда. 

К сожалению, за прошлый год у физических лиц, так и не приступивших к строительству в установленные законодательством сроки, пришлось изъять 5 земельных участков. По решению судов были изъяты 54 участка с незавершенным строительством жилыми домами.

Уйдут с молотка

Участки с незавершенным строительством продаются через аукционы. Лоты, за которые можно побороться в ближайшее время, а также непроданные ранее, можно найти на сайте Гродненского центра недвижимости. 
Любопытно, что есть адреса, где участок изымался и продавался уже несколько раз. А бывают случаи, когда люди покупают с аукциона свои же недостроенные дома.

Чаще всего степень готовности незавершенных строений – около 10%. Однако бывает, что владельцы лишаются даже наполовину возведенного дома. А вместе с ним – и вложенных денег. Вернутся они лишь частично: победитель аукциона выплачивает бывшему владельцу часть оценочной стоимости лота за вычетом расходов на проведение аукциона, оценку недвижимости. Однако все равно потери существенные. Так что, приобретая участок под жилой дом, стоит реально оценить свои силы, дабы потом не лишиться и земли, и денег, и нервов.

«Сделать вид» не получится

Что касается земельных участков под строительство объектов для ведения бизнеса, то, кроме юридического, есть и эстетический момент. В основном такие участки формируются в историческом центре, возле оживленных транспортных магистралей. Годами установленные строительные заборы, за которыми ни шатко ни валко что-то делается, совсем не красят Гродно. 

– Мы видим, как с каждым годом увеличивается количество туристов, посещающих наш красивый город. Увозя с собой приятные воспоминания о Гродно, они делятся ими не только с близкими и друзьями. Посредством социальных сетей о городе узнают наши потенциальные гости, – отметил Виталий Шут. – Застройщики должны помнить, что в 2028 году Гродно будет праздновать 900-летие. И этот праздник мы должны отметить достойно – строительство объектов должно быть завершено.

Поэтому не менее пристальное внимание – и к лицам, которые приобретают участки под строительство объектов для ведения бизнеса. Для них, правда, сроки другие. 

– Как правило, дается 1,5 – 2 года на проектирование, а затем после прохождения государственной экспертизы и утверждения проектной документации в течение полугода необходимо приступить к строительству, – пояснил Виталий Шут. 

За прошлый год семь юрлиц, которые приобрели земельные участки с аукциона, потеряли их, так как не выполнили условия отвода.

Один из недавних примеров – участок в центре города. Приобретенный, к слову, за немалые деньги – место проходное, перспективное. Юрлицо к занятию участка, то есть к строительству, в положенные сроки не приступило. Только после получения предписания огородили участок забором, сделав вид, что стройка начата. Решение опрометчивое. Данный шаг расценивается как самовольное строительство – пока проект не прошел экспертизу и не утвержден, работать по нему нельзя. В результате земельный участок у застройщика изъят. Сейчас на участок разрабатывается новый градостроительный паспорт, и вскоре он вновь будет выставлен на аукцион. 

Законодательство, регулирующее процесс индивидуального жилищного строительства, совершенствуется. В городе Гродно, как и в других городах республики, определенная часть землепользователей, возведя жилой дом до степени «фундамент-стены-крыша», на этом стройку приостанавливает. Суть изменений законодательства, которые в настоящее время разрабатываются, состоит в том, что термин «завершенное строительство» будет применим к индивидуальным жилым домам, введенным в эксплуатацию и зарегистрированным в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Так что землепользователям стоит задуматься о завершении строительства своих домов, чтобы они остались «своими».

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!