Соседский интерес
Почему возросла стоимость участков в садоводческих товариществах Гродненского района? На каком расстоянии от смежной границы с соседом по даче можно высаживать деревья и кусты?
На вопросы читателей отвечает директор УП «Проектный институт «Гродногипрозем» Петр ВОЛКОВ
Почему возросла стоимость земельных участков в садоводческих товариществах Гродненского района?
– Не реже чем через пять лет по инициативе местного исполнительного комитета проводится кадастровая оценка земель, затем она утверждается соответствующим решением органа исполнительной власти. После выполнения такой оценки Гродненский райисполком в декабре прошлого года принял решение № 954 «О кадастровой стоимости земель городского поселка Сопоцкин и садоводческих товариществ Гродненского района».
У меня небольшая дача, всего 5 соток. Земля за участком многие годы не используется и до реки всего каких-то 25 метров. Как ее узаконить?
– Земля за вашим участком находится в прибрежной полосе. Согласно Водному кодексу Республики Беларусь, предоставление земельных участков в прибрежных полосах рек запрещено. Так что увеличить земельный участок в непосредственной близости к реке нельзя.
Купила квартиру в блокированном жилом доме. Когда наступила весна, решила посадить грядки. Как оказалось, земли для меня нет, потому что она давно распределена между соседями из других квартир. Но ведь по документам за мной числится часть земельного участка, за который плачу налоги. Как быть?
– Подобные ситуации возникают очень часто. При покупке квартиры в блокированном жилом доме люди первым делом изучают ее планировку и другие удобства, но редко кто обращает внимание на земельный участок и интересуется своей долей. В данном случае, коль участок находится в общем долевом владении и разделить его не представляется возможным, а соседи добровольно не хотят отдавать вашу часть, совет один – обращайтесь в суд. Только суд может установить порядок пользования земельным участком.
Я пенсионер, инвалид. Есть ли льготы при оплате за выполнение землеустроительных работ?
– Такие льготы не предусмотрены действующим законодательством.
Мне с соседкой нужно установить границы земельного участка, но не получается приехать на эту процедуру. Можно ли делегировать свои полномочия соседке?
– Нельзя. Определение границ проводится в присутствии всех заинтересованных лиц.
На моем участке два жилых дома. Документов на землю не имею. Можно ли разделить такой участок?
– Такие случаи не редкость. Скажем, на одном земельном участке сначала строят летнюю кухню, затем без разрешающих документов из нее делают жилое помещение. Речь о разделении земельного участка может вестись только при получении правоудостоверяющих документов. Для их оформления нужно обратиться в исполнительный орган власти по месту расположения участка.
Сосед по даче строит двухметровый сплошной забор, высаживает деревья и кусты рядом с границей моего участка. Через несколько лет грядки окажутся в тени. Какой высоты должен быть забор?
– Ограждение по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов может быть высотой 1,5–2 метра, светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения. По границам, разделяющим садовые участки, ограждение может быть высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения садового товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков. Это нужно для эксплуатации и технического обслуживания.
На каком расстоянии от смежной границы с соседом по даче можно высаживать деревья и кусты?
– Посадка зеленых насаждений со смежными земельными участками осуществляется на расстоянии: высокорослые деревья семечковых пород (яблони, груши) – не менее 3 метров; среднерослые деревья косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративные и карликовые породы – не менее двух метров, кустарники – не менее одного метра.
Можно ли произвести раздел земельного участка, если в блокированном жилом доме весь первый этаж занимает квартира №1, второй – квартира №2?
– Нельзя, так как разделу подлежат только те земельные участки, где дом делится по вертикальной линии.
В каких случаях устанавливается порядок пользования земельным участком?
– Когда земельный участок нельзя разделить между совладельцами и установить его в добровольном порядке не удалось. В таком случае порядок устанавливается судом.
Сосед по земельному участку собирается подать заявление в суд в связи с тем, что я не предоставляю ему возможность проезда по своему участку. Он говорит, что таким образом хочет установить сервитут. Если суд удовлетворит его иск, то будут ли мои права ущемлены, не изымут ли у меня часть участка?
– Однозначно, часть участка у вас не изымут. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода, проезда через соседний, а в необходимых случаях и через другой земельный участок, для иных целей. Если ваш участок все же будет обременен сервитутом, то это не лишит вас права владения, пользования и распоряжения им. Более того, вы как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от вашего соседа соразмерную плату за пользование проездом.
Имею дом в общей долевой собственности. Совладелец недавно возвел пристройку к своей части дома. Будет ли это служить основанием для изменения размера наших долей?
– Подобных вопросов в наш институт поступает очень много. Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в 2011 году принял постановление «О практике рассмотрения судами земельных споров». В пункте 11 постановления сказано, что изменение долей в праве собственности на дом в результате реконструкции (возведения пристройки, надстройки, перестройки) одним из собственников дома не является основанием для изменения размеров их долей в праве на земельный участок.
Почему возросла стоимость земельных участков в садоводческих товариществах Гродненского района?
– Не реже чем через пять лет по инициативе местного исполнительного комитета проводится кадастровая оценка земель, затем она утверждается соответствующим решением органа исполнительной власти. После выполнения такой оценки Гродненский райисполком в декабре прошлого года принял решение № 954 «О кадастровой стоимости земель городского поселка Сопоцкин и садоводческих товариществ Гродненского района».
У меня небольшая дача, всего 5 соток. Земля за участком многие годы не используется и до реки всего каких-то 25 метров. Как ее узаконить?
– Земля за вашим участком находится в прибрежной полосе. Согласно Водному кодексу Республики Беларусь, предоставление земельных участков в прибрежных полосах рек запрещено. Так что увеличить земельный участок в непосредственной близости к реке нельзя.
Купила квартиру в блокированном жилом доме. Когда наступила весна, решила посадить грядки. Как оказалось, земли для меня нет, потому что она давно распределена между соседями из других квартир. Но ведь по документам за мной числится часть земельного участка, за который плачу налоги. Как быть?
– Подобные ситуации возникают очень часто. При покупке квартиры в блокированном жилом доме люди первым делом изучают ее планировку и другие удобства, но редко кто обращает внимание на земельный участок и интересуется своей долей. В данном случае, коль участок находится в общем долевом владении и разделить его не представляется возможным, а соседи добровольно не хотят отдавать вашу часть, совет один – обращайтесь в суд. Только суд может установить порядок пользования земельным участком.
Я пенсионер, инвалид. Есть ли льготы при оплате за выполнение землеустроительных работ?
– Такие льготы не предусмотрены действующим законодательством.
Мне с соседкой нужно установить границы земельного участка, но не получается приехать на эту процедуру. Можно ли делегировать свои полномочия соседке?
– Нельзя. Определение границ проводится в присутствии всех заинтересованных лиц.
На моем участке два жилых дома. Документов на землю не имею. Можно ли разделить такой участок?
– Такие случаи не редкость. Скажем, на одном земельном участке сначала строят летнюю кухню, затем без разрешающих документов из нее делают жилое помещение. Речь о разделении земельного участка может вестись только при получении правоудостоверяющих документов. Для их оформления нужно обратиться в исполнительный орган власти по месту расположения участка.
Сосед по даче строит двухметровый сплошной забор, высаживает деревья и кусты рядом с границей моего участка. Через несколько лет грядки окажутся в тени. Какой высоты должен быть забор?
– Ограждение по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов может быть высотой 1,5–2 метра, светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения. По границам, разделяющим садовые участки, ограждение может быть высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения садового товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков. Это нужно для эксплуатации и технического обслуживания.
На каком расстоянии от смежной границы с соседом по даче можно высаживать деревья и кусты?
– Посадка зеленых насаждений со смежными земельными участками осуществляется на расстоянии: высокорослые деревья семечковых пород (яблони, груши) – не менее 3 метров; среднерослые деревья косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративные и карликовые породы – не менее двух метров, кустарники – не менее одного метра.
Можно ли произвести раздел земельного участка, если в блокированном жилом доме весь первый этаж занимает квартира №1, второй – квартира №2?
– Нельзя, так как разделу подлежат только те земельные участки, где дом делится по вертикальной линии.
В каких случаях устанавливается порядок пользования земельным участком?
– Когда земельный участок нельзя разделить между совладельцами и установить его в добровольном порядке не удалось. В таком случае порядок устанавливается судом.
Сосед по земельному участку собирается подать заявление в суд в связи с тем, что я не предоставляю ему возможность проезда по своему участку. Он говорит, что таким образом хочет установить сервитут. Если суд удовлетворит его иск, то будут ли мои права ущемлены, не изымут ли у меня часть участка?
– Однозначно, часть участка у вас не изымут. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода, проезда через соседний, а в необходимых случаях и через другой земельный участок, для иных целей. Если ваш участок все же будет обременен сервитутом, то это не лишит вас права владения, пользования и распоряжения им. Более того, вы как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от вашего соседа соразмерную плату за пользование проездом.
Имею дом в общей долевой собственности. Совладелец недавно возвел пристройку к своей части дома. Будет ли это служить основанием для изменения размера наших долей?
– Подобных вопросов в наш институт поступает очень много. Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в 2011 году принял постановление «О практике рассмотрения судами земельных споров». В пункте 11 постановления сказано, что изменение долей в праве собственности на дом в результате реконструкции (возведения пристройки, надстройки, перестройки) одним из собственников дома не является основанием для изменения размеров их долей в праве на земельный участок.
