Топ-5 отличных квартир в Гродно и последние тенденции на рынке недвижимости

Топ-5 отличных квартир в Гродно и последние тенденции на рынке недвижимости

Корреспондент «ГП» вместе с экспертами рынка фирмой «Магазин недвижимости» отобрали 5 предложений квартир в Гродно – от VIP- варианта до здания ХVIII века. И еще эффективные советы, как удачно закрыть сделку по покупке квартиры.

nedvi_shop.jpg

«Магазин недвижимости» – компания с большим опытом, сотрудники которой помогут найти именно то жилье, которое вам нужно. Риэлтеры работают 24/7 и всегда готовы прийти на помощь своему клиенту. Если вы не можете сами приехать в офис, представитель фирмы приедет к вам домой. О качестве работы «Магазина недвижимости» говорит и множество положительных отзывов.

Для тех, кто мечтает о большой квартире

Квартира в городе, как правило, обходится дешевле, чем частный дом. Но если вы все-таки мечтаете о двухэтажном жилье, то у «Магазина недвижимости» есть отличное предложение – пятикомнатная двухуровневая квартира в микрорайоне Вишневец. В этом случае в вашем распоряжении не один этаж, а целых два.

для тех, кто мечтает 2.jpg

Такое жилье отлично подойдет для большой семьи. На 126 квадратах места точно хватит всем. Как принято сегодня говорить, все в шаговой доступности: школы и детские сады, поликлиника тоже неподалеку.

Квартира уже готова к проживанию – ремонт сделан на отлично и стильно выглядит. В коридоре и спальне есть большие шкафы-командоры, в них поместится много вещей. Не нужно думать об установке счетчиков на газ, воду и свет – все оборудование в наличии. На всех поверхностях красивая декоративная отделка.

для тех, кто мечтает.jpg

Стоимость: 55000$ / 117793р.

Подробнее по ссылке.

Жилье с дизайнерским ремонтом

Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом находится в доме постройки 1967 года на улице Терешковой. Это жилье, проверенное временем, расположено в отличном месте. Вокруг за полвека выросли большие деревья с раскидистыми кронами. Центр города недалеко, а развитая система маршрутов позволит быстро добраться в любую точку Гродно.

жилье с дизайнерским.jpg

В квартире дизайнерский ремонт. Цветовая гамма подобрана так, что в ее палитру впишутся различные оттенки. Застекленный балкон позволит в любую погоду наслаждаться прекрасным видом из окна.

жилье с дизайнерским 2.jpg

Квартира технически оснащена, в ней есть вся современная бытовая техника, счетчики. Электрика и сантехника полностью заменены, проведено оптоволокно.

Стоимость: 33500$ / 71746р.

Подробнее по ссылке.

Солнечная квартира

В двухкомнатной квартире на улице Славинского никто никогда не жил. Отличный вариант для тех, кто, как говорится, хочет начать жизнь с чистого листа. Всю историю квартиры будущий владелец создаст сам и будет стоять у ее истоков. Здесь есть все, что нужно для жизни, квартира готова к проживанию, осталось только расставить вашу мебель. Почти все окна находятся с солнечной стороны, так что в комнатах всегда будет много натурального света и тепла.

солнечная квартира.jpg

В подъезде есть видеонаблюдение и грузовой лифт. Имеется вся инфраструктура для комфортного проживания: продовольственные магазины, аптека, поликлиника, школа, детский садик, стадион, прогулочная зона.

солнечная квартира 2.jpg

Стоимость: 52000$ / 111186р.

Подробнее по ссылке.

Уникальное предложение из ХVIII века

Продаются сразу две квартиры на улице Советской – в историческом центре Гродно. Дом, в котором они расположены, построен в ХVIII веке и отмечен табличкой – «Историко-культурная ценность». Эти две двухкомнатные квартиры находятся по соседству. Конечно, купить их можно и по отдельности, но пока есть возможность взять все и сразу. В них можно разместиться самим, большой семьей, либо сдавать в аренду безвизовым туристам. К слову, высота потолка позволяет свободно поставить в комнатах двухъярусные кровати, так что может получиться отличный хостел. Кстати, окна квартиры выходят на пешеходную зону, выложенную исторической брусчаткой.

уникальное предложение.jpg

Точно можно сказать, что эти квартиры для тех, кто любит нестандартные решения и не хочет быть похожим на других.

Рядом с домом есть весь ассортимент инфраструктуры. Также все топовые праздники, ярмарки, концерты и другие городские мероприятия города в шаговой доступности. Впрочем, как и историко-культурные ценности.

уникальное предложение 2.jpg

Стоимость: 110390$ / 236422р.

Подробнее по ссылке.

Роскошная квартира для VIP-персон

Шикарная трехкомнатная квартира бизнес-класса на улице Пороховой точно не оставит равнодушными ценителей роскоши. Современный качественный ремонт из дорогостоящих материалов в наличии. В квартире два санузла и дизайнерская кухня, обустроенная функциональной техникой. Жилые комнаты просторные и светлые. Все стильно и дорого.

роскошная квартира.jpg

Квартира находится в доме так называемой элитной застройки, который расположен прямо напротив автовокзала. А восходы и закаты здесь невероятные.

роскошная квартира 2.jpg

Стоимость: 135000$ / 289129р.

Подробнее по ссылке.

Советы от «Магазина недвижимости». Как правильно выбрать квартиру:

Риэлтеры называют две основные причины покупки квартиры:

1. Для проживания (варианты: для себя, детей, родителей);

2. Для инвестиций (долгосрочная/краткосрочная аренда; перепродажа).

Если покупаете квартиру под бизнес, забудьте о собственных вкусах и предпочтениях – здесь нужно, во-первых, мыслить математически – рассчитать срок окупаемости объекта. Если под аренду, то желательный срок окупаемости 7-8 лет, но до 10 лет тоже нормально. Во-вторых, четко представлять потребности целевой аудитории вашего бизнеса. Если мы говорим о покупке квартиры эконом класса для последующей ее сдачи на длительный срок, то востребованными будут двухкомнатные квартиры в районе БЛК, улиц Пушкина и Горького – эти места пользуются большим спросом у студентов.

От участников рынка долгосрочной аренды квартир в Гродно не раз приходилось слышать, что неплохую доходность приносят одно, -двухкомнатные новостройки с ремонтом, мебелью и техникой в обжитых районах города недалеко от центра и удобной парковкой. Квартиры в центре, как правило, покупают для сдачи в краткосрочную аренду или для перевода в коммерческое назначение. Особенно востребованной аренда стала при действии безвизового режима. Также есть категория покупателей, которая ценит жизнь в «сердце» города. Чаще всего это те люди, которые привыкли к центру и готовы доплатить за него, – отметили в «Магазине недвижимости».

Покупаете квартиру для проживания – не зацикливайтесь на выгоде. Главное, чтобы вам было комфортно в ней жить.

DJI_0360.JPG

Потребности у молодой семьи, студента, пенсионера разные. Все, конечно же, зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Но есть некоторые универсальные критерии, которые обязательно надо учитывать:

– район – какие критерии для вас в приоритете: цена, комфортность, инфраструктура, криминогенная обстановка и т.д.?

– Например, недавно мы закрыли сделку по продаже квартиры на ул. Калиновского. Это идеальный вариант для покупателя – любителя скандинавской ходьбы и бани, – рассказали в риэлтерской фирме.

– транспортная доступность – сколько времени в день на дорогу вы готовы тратить? На сколько вы нуждаетесь в общественном транспорте?

–метраж и планировка – сколько комнат вам надо и как вы планируете их использовать?

– парковка, соседи, вид из окна – эти детали важны больше, чем может показаться на первый взгляд.

– Обычно гродненец покупает квартиру в районе, в котором привык жить. В целом, если рассмотреть весь массив рыночных цен, то в каждом районе города встречается весь ценовой диапазон. Однако одни из самых востребованных и дорогих являются районы улиц Калиновского, Пушкина (новые дома), переулок Поповича и точечно микрорайон Девятовка, возле польской школы. Зона вокруг лесопарка Пышки пользуется повышенным спросом. Очевидно, центр города. В последнее время замечаем повышение спроса на квартиры, расположенные недалеко от строящегося торгово-развлекательного комплекса «TRINTI», – рассказали в «Магазине недвижимости».

Типичный же покупатель для проживания предпочитает новостройку или «вторичку» в спальном районе (самый ликвидный вариант – двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв.м., расположенные на средних этажах).

– От участников рынка долгосрочной аренды квартир в Гродно не раз приходилось слышать, что неплохую доходность приносят одно, - двухкомнатные новостройки с ремонтом, мебелью и техникой в обжитых районах города недалеко от центра и удобной парковкой, – рассказали специалисты «Магазина недвижимости».

DJI_0639.JPG

Юридические советы от «Магазина недвижимости», как безопасно купить квартиру:

1. Перед тем как дать задаток, проверить квартиру на наличие запретов к сделке (ограничения, обременения, аресты и т.д.). Это можно сделать, обратившись в БТИ с заявлением о выдаче выписки об актуальных правах, ограничениях, обременениях прав на объект на квартиру. У нас заключен договор с национальным кадастровым агентством, и мы в режиме онлайн (не выходя из офиса) можем проверить любой объект на наличие арестов, запретов, обременений, ограничений в совершении сделки. Мы проверяем объект три раза: 1. На момент заключения договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта. 2. На момент оформления соглашения о задатке. 3. В день сделки.

2. Из той же выписки обратите внимание на дату приобретения квартиры продавцом. Если квартира приобретена недавно, то желательно проверить историю объекта и узнать причины продажи. Собственнику можно взять соответствующую справку в БТИ или копию лицевого счета в расчетно-справочном центре. «Красный флажок» – частая смена собственников, которая зачастую свидетельствует о проблемности квартиры. По одному из объектов было установлено, что за три года у квартиры поменялось шесть собственников. Путем изучения объекта выяснилось, что раньше здесь был притон и его постояльцы по привычке продолжают туда ходить.

3. Перед тем как дать задаток, желательно зафиксировать комплектность квартиры – что остается из мебели, бытовой техники и т.д. «Магазин недвижимости» обязательно оформляет акт осмотра квартиры.

4. Проверить квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам: проверить оплату за коммунальные услуги, взять соответствующую справку в расчетно-справочном центре. В день передачи квартиры от продавца покупателю зафиксировать показания счетчиков в передаточном акте.

5. Проверить собственника на сделкоспособность. В «Магазине недвижимости» такая практика – в случае, если внешний вид собственника, его поведение, ответы на вопросы, состояние его квартиры вызывают сомнения в том, что он осознает характер предстоящей сделки и ее последствия, мы просим его предоставить справки о том, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра. Если он состоит на учете (особенно если на психиатрическом), то мы проводим экспертизу на его сделкоспособность. В нашей практике было три экспертизы в отношении лиц, состоящих на учете у психиатра, в двух из трех случаях исследуемый был признан несделкоспособным.

6. Проверить собственника на наличие задолженностей по исполнительным документам. Мы получаем сведения из реестра задолженностей по исполнительным документам.

7. Проверить представителя собственника. Если со стороны продавца объекта недвижимости действует представитель, то проверяем его полномочия и доверенность. По специальному реестру проверяем, отменялась доверенность или нет.

www.shoprealty.by 

youtube
Инстаграм
Вконтакте