Как можно быстро и недорого построить индивидуальное жилье?

В Гродно будут создаваться новые микрорайоны индивидуальной жилой застройки, или строительство продолжится в существующих? Как формируется очередь? Можно ли заказать строительство частного домика или купить уже готовый?
Все больше людей сегодня обращают свои взоры на индивидуальные жилые дома. На строительство индивидуального жилья нацеливает и Правительство, предлагая довести его долю до половины от всего возводимого. Как можно быстро и недорого возвести домик? Есть ли на рынке жилья предложения по строительству таких домов? Об этом разговор за «круглым столом» в редакции «ГП».
Юрий Халимоненко, начальник отдела инвестиций, объектов жилья и социальной сферы комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома:
– В 2012 году областью в полном объеме выполнена программа жилищного строительства. В 2013 году планируется построить за счет всех источников финансирования 800 тысяч квадратных метров жилья, и впервые большая доля здесь отводится индивидуальным жилым домам – из 800 тысяч квадратных метров на них приходится около 320 тысяч, или 40 процентов от общего объема. Сюда входят индивидуальные жилые дома, построенные за счет господдержки (льготных кредитов и одноразовых субсидий), и за счет собственных средств граждан (кредитов банков, займов по месту работы). В районах индивидуальной жилой застройки местные органы власти обеспечивают создание объектов инженерно-транспортной инфраструктуры: подъездов в гравийном исполнении, электроснабжения и водоснабжения. Вопросы газоснабжения и прокладки канализации решаются гражданами за счет собственных средств. Возможна газификация и с привлечением господдержки.
– В Гродно будут создаваться новые микрорайоны индивидуальной жилой застройки, или строительство продолжится в существующих?
Юрий Халимоненко:
– В Гродно есть микрорайоны, которые на 80–90 процентов уже застроены, но там нет инфраструктуры, из-за чего люди не могут вселиться в дома. Здесь будет создаваться недостающая инфраструктура. Отводятся под застройку и новые районы (Барановичи-7–12). Все желающие могут получить участки под строительство домов.
– Как формируется очередь?
Юрий Халимоненко:
– Земельный участок может получить любой, но условия его получения разные. Если человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельный участок он получает без аукциона. Если нет оснований для улучшения жилищных условий, но человек стремится к большему комфорту, он покупает участок на аукционе.
– Могут получить кредит на строительство жилья люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий?
Алексей Драб, заместитель начальника управления филиала №400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»:
– Указ Президента Беларуси №13 четко определяет категории граждан, процентные ставки и срок действия кредитного договора, на который выдаются государством льготные средства. Есть три категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую входят граждане, которые проживали в общежитиях либо снимали жилье по договорам найма в течение десяти лет. Они имеют право воспользоваться льготным кредитом под 20 процентов ставки рефинансирования сроком на 20 лет. Вторая категория: молодые люди, имеющие двоих несовершеннолетних детей. Они имеют возможность воспользоваться льготным кредитом под 50 процентов ставки рефинансирования тоже на 20 лет. Третья: многодетные семьи. Они могут получить кредит на 40 лет под один процент годовых.
Наталья Сахаревич, начальник отдела организации работы по кредитованию населения филиала №400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»:
– Банк предоставляет кредиты на жилье как нуждающимся, так и не нуждающимся в улучшении жилищных условий. С недавнего времени несколько банков приняли решение о кредитовании жилья для нуждающихся на строительство либо покупку квартиры в домах, построенных специально для продажи, под 16 процентов годовых на 20 лет, для граждан, проживающих в населенных пунктах до 20 тысяч населения, – под 14 процентов и для многодетных семей – под 12 процентов годовых.
– Можно ли заказать строительство частного домика или купить уже готовый?
Юрий Халимоненко:
– Эта возможность была всегда, многие строят дома по договорам подряда. В феврале в Гродно с участием премьер-министра Беларуси проходил республиканский семинар-совещание по индустриальному индивидуальному жилищному строительству. Речь шла о том, чтобы предлагать людям проекты на быстровозводимые жилые дома. В течение недели подрядчик может построить панельный дом. Сроки в разы уменьшаются даже по сравнению со строительством подрядным способом одноквартирного дома из мелкоштучных материалов. Итогом совещания стало решение распространить в республике опыт Гродненской области по такому домостроению. Уже разработаны различные проекты домов – как отдельных, так и блокированных. Панельное домостроение привлекательно по цене, это быстровозводимое жилье, к тому же энергоэффективное.
– Сегодня человек может заказать такой дом?
Юрий Халимоненко:
– Может, если у него есть земельный участок. Проекты в крупнопанельном исполнении разрабатывает ОАО «Гродножилстрой». Перспектива – переход на массовое строительство такого жилья на отведенных территориях подрядным способом и выставление его на продажу по аналогии с тем, как это делается в многоквартирном домостроении. Этот процесс начнется уже в 2013 году.
– Что предлагает «Гродножилстрой» потенциальному застройщику?
Чеслав Малец, директор по проектированию ОАО «Гродножилстрой»:
– В крупнопанельных жилых домах с типовыми потребительскими качествами мы пошли на изменение планировок в связи с изменением сложившейся конъюнктуры рынка. Типовая блок-секция квартир всегда состояла из двух трехкомнатных и двух двухкомнатных. Сейчас в коммерческом жилье упал спрос на трехкомнатные квартиры, потому что большие площади порядка 80 квадратных метров стоят недешево. Большим спросом стали пользоваться двух- и однокомнатные квартиры. Для многодетных семей находим варианты перепланировки.
Востребованы каркасно-щитовые домики усадебного типа. Это энергоэффективные, довольно комфортные дома. Много таких домиков реализовано в микрорайоне Лососно. Покупатель только выполняет финишную отделку, а вся инженерная инфраструктура, сети, подъезды уже существуют.
Еще один вариант – блокированные жилые дома на основе индустриального домостроения. Это не усадебный, а скорее многоквартирный дом. Но в законодательстве он пока относится к категории усадебного.
По действующим нормам все возводимое нами жилье является энергоэффективным.
Еще недавно монолитное домостроение в общем объеме занимало не более 20 процентов, сейчас соотношение резко изменилось, так как сократилось финансирование с льготной поддержкой государства. Мы усилили монолитное направление в плане коммерческого жилья. Выросли мощности. Если раньше 16- или 19-этажный дом строили порядка двух лет, то теперь возводим за полтора года. Заканчиваем два 16-этажных дома в Девятовке и переходим на два 19-этажных дома в микрорайонах Вишневец-6, 7. Монолитное направление внедряем не только в жилье, но и в объектах социально-бытового назначения. Что касается крупнопанельного домостроения, то мощности завода сегодня загружены от силы на 70 процентов.
– А если возрастет объем заказов по индивидуальному жилью, справитесь?
Чеслав Малец:
– Я уверен, мы сможем обеспечить таким жильем всех желающих, производственная база позволяет это сделать. Линия способна обеспечить выпуск в год порядка 150 индивидуальных каркасно-щитовых домов, можно сделать и больше. До сокращения объемов строительства в обществе работали 4 200 строителей, сейчас 3 500, не проблема набрать рабочую силу. Ожидаем, что получит развитие новое направление – строительство блокированных жилых домов, уже проработано два типа таких домов, разрабатывается третий.
– Может ли человек за дополнительную плату заказать перепланировку строящейся квартиры?
Чеслав Малец:
– В монолитно-каркасных домах по ходу строительства мы учитываем пожелания людей и бесплатно делаем все изменения. Люди даже сами вносят интересные дизайнерские решения. В КПД это сделать гораздо сложнее. Только после сдачи дома в установленном порядке через исполком мы можем сделать перепланировку. Стараемся помогать людям, особенно многодетным семьям.
– Строится ли в Гродно социальное жилье? Каковы перспективы развития рынка арендного жилья?
Леонид Ярошик, главный специалист отдела жилищной политики администрации Ленинского района г. Гродно:
– В прошлом году в Ленинском районе были распределены 24 квартиры социального пользования. На сегодняшний день на учете нуждающихся на социальное жилье состоят 248 человек, из них 198 – сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Сейчас распределяется жилье социального пользования по ул. Кремко, 17. Там 17 однокомнатных квартир и 18 двухкомнатных.
Ранее существовали два способа улучшения жилищных условий: строительство квартиры в составе ЖСПК либо получение земельного участка для индивидуального строительства. С прошлого года добавился еще один способ – жилье коммерческого использования государственного жилищного фонда, так называемое арендное. В декабре 2012 года были распределены 19 квартир в доме по ул. Тавлая, 52 и в прошлом месяце еще 36 квартир на ул. Кремко, 17а.
Данные жилые помещения находятся в собственности государства. Граждане снимают их по договору найма. Информация о таких жилых помещениях размещается на сайте Гродненского горисполкома (www.grodno.gov.by). В течение 15 дней с момента размещения информации все желающие могут обратиться в службу «Одно окно» районной администрации с заявлением на конкретный дом. На последний дом было подано 272 заявления. После установленного срока прием заявлений заканчивается, и квартиры распределяются в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первоначально договор найма заключается на 5 лет с правом продления, если гражданин будет добросовестно вносить арендную плату. На сегодняшний день в Гродно такая плата составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр, то есть двухкомнатная квартира обходится примерно в 600 тысяч рублей в месяц.
На 1 февраля на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе состояли 18 183 человека. За прошлый год были сняты с учета 2 900 граждан, у которых отпали основания состоять на таком учете.
Юрий Халимоненко, начальник отдела инвестиций, объектов жилья и социальной сферы комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома:
– В 2012 году областью в полном объеме выполнена программа жилищного строительства. В 2013 году планируется построить за счет всех источников финансирования 800 тысяч квадратных метров жилья, и впервые большая доля здесь отводится индивидуальным жилым домам – из 800 тысяч квадратных метров на них приходится около 320 тысяч, или 40 процентов от общего объема. Сюда входят индивидуальные жилые дома, построенные за счет господдержки (льготных кредитов и одноразовых субсидий), и за счет собственных средств граждан (кредитов банков, займов по месту работы). В районах индивидуальной жилой застройки местные органы власти обеспечивают создание объектов инженерно-транспортной инфраструктуры: подъездов в гравийном исполнении, электроснабжения и водоснабжения. Вопросы газоснабжения и прокладки канализации решаются гражданами за счет собственных средств. Возможна газификация и с привлечением господдержки.
– В Гродно будут создаваться новые микрорайоны индивидуальной жилой застройки, или строительство продолжится в существующих?
Юрий Халимоненко:
– В Гродно есть микрорайоны, которые на 80–90 процентов уже застроены, но там нет инфраструктуры, из-за чего люди не могут вселиться в дома. Здесь будет создаваться недостающая инфраструктура. Отводятся под застройку и новые районы (Барановичи-7–12). Все желающие могут получить участки под строительство домов.
– Как формируется очередь?
Юрий Халимоненко:
– Земельный участок может получить любой, но условия его получения разные. Если человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельный участок он получает без аукциона. Если нет оснований для улучшения жилищных условий, но человек стремится к большему комфорту, он покупает участок на аукционе.
– Могут получить кредит на строительство жилья люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий?
Алексей Драб, заместитель начальника управления филиала №400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»:
– Указ Президента Беларуси №13 четко определяет категории граждан, процентные ставки и срок действия кредитного договора, на который выдаются государством льготные средства. Есть три категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую входят граждане, которые проживали в общежитиях либо снимали жилье по договорам найма в течение десяти лет. Они имеют право воспользоваться льготным кредитом под 20 процентов ставки рефинансирования сроком на 20 лет. Вторая категория: молодые люди, имеющие двоих несовершеннолетних детей. Они имеют возможность воспользоваться льготным кредитом под 50 процентов ставки рефинансирования тоже на 20 лет. Третья: многодетные семьи. Они могут получить кредит на 40 лет под один процент годовых.
Наталья Сахаревич, начальник отдела организации работы по кредитованию населения филиала №400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»:
– Банк предоставляет кредиты на жилье как нуждающимся, так и не нуждающимся в улучшении жилищных условий. С недавнего времени несколько банков приняли решение о кредитовании жилья для нуждающихся на строительство либо покупку квартиры в домах, построенных специально для продажи, под 16 процентов годовых на 20 лет, для граждан, проживающих в населенных пунктах до 20 тысяч населения, – под 14 процентов и для многодетных семей – под 12 процентов годовых.
– Можно ли заказать строительство частного домика или купить уже готовый?
Юрий Халимоненко:
– Эта возможность была всегда, многие строят дома по договорам подряда. В феврале в Гродно с участием премьер-министра Беларуси проходил республиканский семинар-совещание по индустриальному индивидуальному жилищному строительству. Речь шла о том, чтобы предлагать людям проекты на быстровозводимые жилые дома. В течение недели подрядчик может построить панельный дом. Сроки в разы уменьшаются даже по сравнению со строительством подрядным способом одноквартирного дома из мелкоштучных материалов. Итогом совещания стало решение распространить в республике опыт Гродненской области по такому домостроению. Уже разработаны различные проекты домов – как отдельных, так и блокированных. Панельное домостроение привлекательно по цене, это быстровозводимое жилье, к тому же энергоэффективное.
– Сегодня человек может заказать такой дом?
Юрий Халимоненко:
– Может, если у него есть земельный участок. Проекты в крупнопанельном исполнении разрабатывает ОАО «Гродножилстрой». Перспектива – переход на массовое строительство такого жилья на отведенных территориях подрядным способом и выставление его на продажу по аналогии с тем, как это делается в многоквартирном домостроении. Этот процесс начнется уже в 2013 году.
– Что предлагает «Гродножилстрой» потенциальному застройщику?
Чеслав Малец, директор по проектированию ОАО «Гродножилстрой»:
– В крупнопанельных жилых домах с типовыми потребительскими качествами мы пошли на изменение планировок в связи с изменением сложившейся конъюнктуры рынка. Типовая блок-секция квартир всегда состояла из двух трехкомнатных и двух двухкомнатных. Сейчас в коммерческом жилье упал спрос на трехкомнатные квартиры, потому что большие площади порядка 80 квадратных метров стоят недешево. Большим спросом стали пользоваться двух- и однокомнатные квартиры. Для многодетных семей находим варианты перепланировки.
Востребованы каркасно-щитовые домики усадебного типа. Это энергоэффективные, довольно комфортные дома. Много таких домиков реализовано в микрорайоне Лососно. Покупатель только выполняет финишную отделку, а вся инженерная инфраструктура, сети, подъезды уже существуют.
Еще один вариант – блокированные жилые дома на основе индустриального домостроения. Это не усадебный, а скорее многоквартирный дом. Но в законодательстве он пока относится к категории усадебного.
По действующим нормам все возводимое нами жилье является энергоэффективным.
Еще недавно монолитное домостроение в общем объеме занимало не более 20 процентов, сейчас соотношение резко изменилось, так как сократилось финансирование с льготной поддержкой государства. Мы усилили монолитное направление в плане коммерческого жилья. Выросли мощности. Если раньше 16- или 19-этажный дом строили порядка двух лет, то теперь возводим за полтора года. Заканчиваем два 16-этажных дома в Девятовке и переходим на два 19-этажных дома в микрорайонах Вишневец-6, 7. Монолитное направление внедряем не только в жилье, но и в объектах социально-бытового назначения. Что касается крупнопанельного домостроения, то мощности завода сегодня загружены от силы на 70 процентов.
– А если возрастет объем заказов по индивидуальному жилью, справитесь?
Чеслав Малец:
– Я уверен, мы сможем обеспечить таким жильем всех желающих, производственная база позволяет это сделать. Линия способна обеспечить выпуск в год порядка 150 индивидуальных каркасно-щитовых домов, можно сделать и больше. До сокращения объемов строительства в обществе работали 4 200 строителей, сейчас 3 500, не проблема набрать рабочую силу. Ожидаем, что получит развитие новое направление – строительство блокированных жилых домов, уже проработано два типа таких домов, разрабатывается третий.
– Может ли человек за дополнительную плату заказать перепланировку строящейся квартиры?
Чеслав Малец:
– В монолитно-каркасных домах по ходу строительства мы учитываем пожелания людей и бесплатно делаем все изменения. Люди даже сами вносят интересные дизайнерские решения. В КПД это сделать гораздо сложнее. Только после сдачи дома в установленном порядке через исполком мы можем сделать перепланировку. Стараемся помогать людям, особенно многодетным семьям.
– Строится ли в Гродно социальное жилье? Каковы перспективы развития рынка арендного жилья?
Леонид Ярошик, главный специалист отдела жилищной политики администрации Ленинского района г. Гродно:
– В прошлом году в Ленинском районе были распределены 24 квартиры социального пользования. На сегодняшний день на учете нуждающихся на социальное жилье состоят 248 человек, из них 198 – сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Сейчас распределяется жилье социального пользования по ул. Кремко, 17. Там 17 однокомнатных квартир и 18 двухкомнатных.
Ранее существовали два способа улучшения жилищных условий: строительство квартиры в составе ЖСПК либо получение земельного участка для индивидуального строительства. С прошлого года добавился еще один способ – жилье коммерческого использования государственного жилищного фонда, так называемое арендное. В декабре 2012 года были распределены 19 квартир в доме по ул. Тавлая, 52 и в прошлом месяце еще 36 квартир на ул. Кремко, 17а.
Данные жилые помещения находятся в собственности государства. Граждане снимают их по договору найма. Информация о таких жилых помещениях размещается на сайте Гродненского горисполкома (www.grodno.gov.by). В течение 15 дней с момента размещения информации все желающие могут обратиться в службу «Одно окно» районной администрации с заявлением на конкретный дом. На последний дом было подано 272 заявления. После установленного срока прием заявлений заканчивается, и квартиры распределяются в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первоначально договор найма заключается на 5 лет с правом продления, если гражданин будет добросовестно вносить арендную плату. На сегодняшний день в Гродно такая плата составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр, то есть двухкомнатная квартира обходится примерно в 600 тысяч рублей в месяц.
На 1 февраля на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе состояли 18 183 человека. За прошлый год были сняты с учета 2 900 граждан, у которых отпали основания состоять на таком учете.