Возводя коттеджи на участках в садоводческих товариществах, их владельцы не всегда учитывают, что данное строение не относится к жилищному фонду и не имеет статуса полноценного жилого дома
Иметь загородный дом хотят многие. А воплотить мечту в жизнь на сотках под сад и огород проще. Строить можно по собственному проекту, сроки тоже не ограничены. При возведении садового домика или хозяйственных построек на садовом участке нет необходимости получать разрешительную документацию на строительство и оформлять акт приемки объекта в эксплуатацию.
Как рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Гродненского райисполкома Валентина Горбачева, ограничений по размеру дома на земельном участке в садоводческом товариществе нет. Главное, чтобы при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные и строительные нормы.
Прописка на даче
В соответствии с Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания садовый домик рассматривается как помещение для временного проживания, поэтому в нем возможна регистрация по месту пребывания сроком до одного года. В связи с тем, что садовые домики не относятся к жилищному фонду, зарегистрироваться по месту жительства в них невозможно. Отсюда и отсутствие некоторых коммунальных льгот. К примеру, если вы закажете баллон газа на дачу, то он обойдется вам в два раза дороже, чем для граждан, зарегистрированных по месту жительства, к домам которых не проведен газ. Некоторые садоводческие товарищества газифицируются. Однако и тут необходимо учитывать, что платить за газовое отопление придется не по льготным расценкам.
Паспорт для домика
В Гродненском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру увеличилось количество желающих оформить техпаспорт на садовый домик. С 2 ноября этого года вступает в силу Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий». Согласно документу, если домик построен с нарушением норм, выдавать ли вам техпаспорт, будет решать райисполком. Так что прежде чем затеять стройку в садоводческом товариществе, стоит изучить Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Техпаспорт понадобится, если земельный участок оформлен не в частную собственность, а в пожизненное пользование или аренду и вы решили его продать. Кроме того, если садоводческое товарищество газифицируется, то уже на стадии проектирования вам понадобится техпаспорт на домик.
Чтобы оформить техпаспорт, необходимо обратиться в Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. С собой взять справку от председателя садоводческого товарищества, государственный акт на землю, паспорт. Вам назначат день, в который со специалистом агентства вы сможете выехать на участок, чтобы обмерить дом. Если поедете на своей машине, то получится быстрее. Если на транспорте агентства, то необходимо учитывать, что сразу обмеряются дома нескольких владельцев из близлежащих садоводческих товариществ. После этого в течение примерно двух недель документ будет готов. Стоимость услуги зависит от площади дома на участке.
Новшества в Устав
С 16 января будущего года садоводов-огородников ожидают законодательные новшества, предусмотренные указом №323.
♦Расширяется перечень вопросов исключительной компетенции общего собрания товарищества и не подлежащих передаче для рассмотрения собранию уполномоченных. Это исключение из членов товарищества, принятие решений о его реорганизации и ликвидации, утверждение передаточного акта или разделительного баланса.
♦Общему собранию товарищества предоставляется также право принимать лиц, не являющихся его членами, на работу в качестве председателя правления, казначея. При этом об избрании (освобождении от занимаемой должности) председателя правления товарищество должно уведомить исполком в 10-дневный срок с даты заключения (расторжения, прекращения) трудового договора.
♦Указом устанавливается обязанность членов товарищества вносить членские взносы в равном размере независимо от величины находящихся у них земельных участков, поскольку взносы предназначены для финансирования общих текущих расходов товарищества. Определять конкретные размеры взносов и сроки их внесения по-прежнему будет общее собрание или собрание уполномоченных.
♦Кроме того, указ предоставляет исполкому право при выявлении незарегистрированных земельных участков направлять гражданам предписания о необходимости обратиться за государственной регистрацией в месячный срок со дня его получения. Невыполнение требований предписания будет являться основанием для изъятия земельного участка.
