Что будет, если долго не платить за коммуналку?
Минус квартира за долги по ЖКУ.
Забытая в почтовом ящике квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг. Для кого-то это досадная мелочь, но в действительности – грубое нарушение жилищного законодательства. За длительное уклонение от оплаты ЖКУ можно лишиться жилья. О последствиях неуплаты поговорили с судьей суда Ленинского района г. Гродно Анжеликой Антонович.
– Законодательством предусмотрено множество способов воздействия на неплательщиков, – пояснила Анжелика Антонович. – Начинается все с направления уведомлений о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Затем следует отключение электричества, водоснабжения и подачи газа в жилое помещение. Если это не помогает, то задолженность с неустойкой взыскивается посредством учинения нотариусом исполнительной надписи. Крайняя мера, которую применяет суд, – это принудительное понуждение к продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности должнику, или выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого по договору найма жилья.
– Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением арендного жилья) и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия, в том числе за пределами данного населенного пункта. Суд всегда внимательно изучает обстоятельства дела. Уважительными могут быть признаны только те причины, которые объективно мешали своевременно произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, последствия стихийных бедствий. Если же человек просто игнорировал данную обязанность, то включается механизм жестких мер, в том числе предъявление местным исполнительным и распорядительным органом в суд иска к должнику о выселении, – уточнила судья.
Следует отметить, что к собственнику жилого помещения за неуплату жилищно-коммунальных услуг также могут быть применены особые меры, а именно – понуждение к отчуждению принадлежащего на праве собственности жилья.
Для собственника это выглядит так: местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если собственник жилого помещения в течение одного месяца с даты получения предупреждения не погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения.
– Конституция гарантирует право на жилище, – рассказала Анжелика Антонович. – Поэтому если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было продано собственником, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения. В случае удовлетворения судом данного иска это жилое помещение подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
– Здесь есть важный нюанс. Определенные категории должников не могут быть выселены без предоставления другого жилья, – подчеркнула Анжелика Антонович. – Это касается граждан, проживающих в жилых помещениях социального пользования, и тех, кто проживает в арендных квартирах, включенных в состав арендного жилья в порядке, определенном Президентом Республики Беларусь до 1 июля 2016 года. Если же речь идет об общежитиях, то должник и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Процесс также начинается с предупреждения: за месяц до обращения в суд наймодатель обязан письменно уведомить должника о намерении расторгнуть договор найма с указанием мотивов. Если должник не погашает задолженность, то истец обращается в суд с иском о расторжении договора найма и выселении.
– Кроме того, если ответчик в ходе судебного разбирательства полностью погасит основной долг и пеню до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения, то истец вправе отказаться от иска о расторжении договора и выселении (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения), – объяснила Анжелика Антонович.
– Не стоит пренебрегать обязанностью своевременно оплачивать коммунальные услуги и ждать, пока сумма станет не посильной для ее одномоментной уплаты. Закон дает должнику шансы сохранить свой дом, но в конечном итоге решение всегда за самим человеком: вовремя оплатить жилищно-коммунальные услуги или однажды увидеть свою квартиру на аукционе, – подытожила судья суда Ленинского района г. Гродно Анжелика Антонович.
Обращаем внимание, что использование наших материалов, согласно Закону Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах», возможно только при указании автора («Гродзенская праўда») и ссылки на первоисточник (конкретную статью на сайте), если письменно Ваше издание не уведомлено об ограничениях в использовании нашей информации.
– Законодательством предусмотрено множество способов воздействия на неплательщиков, – пояснила Анжелика Антонович. – Начинается все с направления уведомлений о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Затем следует отключение электричества, водоснабжения и подачи газа в жилое помещение. Если это не помогает, то задолженность с неустойкой взыскивается посредством учинения нотариусом исполнительной надписи. Крайняя мера, которую применяет суд, – это принудительное понуждение к продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности должнику, или выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого по договору найма жилья.
Шесть месяцев до выселения
Главным критерием для иска является уклонение от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением в течение шести месяцев без уважительных причин.– Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением арендного жилья) и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия, в том числе за пределами данного населенного пункта. Суд всегда внимательно изучает обстоятельства дела. Уважительными могут быть признаны только те причины, которые объективно мешали своевременно произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, последствия стихийных бедствий. Если же человек просто игнорировал данную обязанность, то включается механизм жестких мер, в том числе предъявление местным исполнительным и распорядительным органом в суд иска к должнику о выселении, – уточнила судья.
Следует отметить, что к собственнику жилого помещения за неуплату жилищно-коммунальных услуг также могут быть применены особые меры, а именно – понуждение к отчуждению принадлежащего на праве собственности жилья.
Для собственника это выглядит так: местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если собственник жилого помещения в течение одного месяца с даты получения предупреждения не погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения.
– Конституция гарантирует право на жилище, – рассказала Анжелика Антонович. – Поэтому если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было продано собственником, то местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения. В случае удовлетворения судом данного иска это жилое помещение подлежит принудительной продаже с публичных торгов.
Риск лишиться жилья
Если собственнику, исходя из размера стоимости проданной с публичных торгов квартиры, гарантирован хотя бы «минимум» – получение другого жилого помещения, в том числе на окраине города, то для нанимателей государственного жилищного фонда правила куда суровее. Уклонение в течение шести месяцев от оплаты жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением – и человек может быть выселен, в том числе и без предоставления другого жилья.– Здесь есть важный нюанс. Определенные категории должников не могут быть выселены без предоставления другого жилья, – подчеркнула Анжелика Антонович. – Это касается граждан, проживающих в жилых помещениях социального пользования, и тех, кто проживает в арендных квартирах, включенных в состав арендного жилья в порядке, определенном Президентом Республики Беларусь до 1 июля 2016 года. Если же речь идет об общежитиях, то должник и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Процесс также начинается с предупреждения: за месяц до обращения в суд наймодатель обязан письменно уведомить должника о намерении расторгнуть договор найма с указанием мотивов. Если должник не погашает задолженность, то истец обращается в суд с иском о расторжении договора найма и выселении.
Шанс на исправление
Даже если дело уже рассматривается в суде, то, по словам судьи, в исключительных случаях есть возможность исправить ситуацию, в том числе посредством заключения мирового соглашения.– Кроме того, если ответчик в ходе судебного разбирательства полностью погасит основной долг и пеню до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения, то истец вправе отказаться от иска о расторжении договора и выселении (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения), – объяснила Анжелика Антонович.
Мораль судебной практики
Со дня уклонения от оплаты жилищно-коммунальных услуг до момента, когда судебный исполнитель постучит в дверь для проведения процедуры выселения, проходит определенный период времени. Но надо понимать, что время для активных действий по возмещению образовавшейся задолженности заканчивается до реализации истцом права на обращение в суд с соответствующим иском, удовлетворение которого влечет прекращение права пользования занимаемым жилым помещением.– Не стоит пренебрегать обязанностью своевременно оплачивать коммунальные услуги и ждать, пока сумма станет не посильной для ее одномоментной уплаты. Закон дает должнику шансы сохранить свой дом, но в конечном итоге решение всегда за самим человеком: вовремя оплатить жилищно-коммунальные услуги или однажды увидеть свою квартиру на аукционе, – подытожила судья суда Ленинского района г. Гродно Анжелика Антонович.
Обращаем внимание, что использование наших материалов, согласно Закону Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах», возможно только при указании автора («Гродзенская праўда») и ссылки на первоисточник (конкретную статью на сайте), если письменно Ваше издание не уведомлено об ограничениях в использовании нашей информации.
Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!
