Можно ли продать квартиру с прописанными жильцами?
Как сообщает 1prof.by, продать квартиру с прописанными жильцами можно, но только при строгом соблюдении закона.
Адвокат юридической консультации Советского района города Гомеля Диана Федорцова разъяснила, какие условия необходимо выполнить, чтобы сделка состоялась и не обернулась проблемами для продавца или покупателя.
По ее словам, сам по себе факт регистрации не является препятствием для отчуждения недвижимости. Однако закон требует максимальной прозрачности такой сделки. В соответствии с п.1 ст.529 Гражданского кодекса в договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после смены собственника, с обязательным указанием их прав.
При этом нотариус, удостоверяющий сделку, не имеет права пропустить этап получения письменных согласий. Их обязаны дать совершеннолетние члены семьи собственника (а также бывшие члены семьи, если их право не утрачено), лица, проживающие на основании завещательного отказа, а также иные граждане, если их согласие прямо предусмотрено законом.
– Ключевым документом, подтверждающим состав зарегистрированных лиц, выступает справка о составе семьи. Без нее нотариус просто откажет в удостоверении договора, – предупредила Диана Федорцова.
Она также акцентировала внимание, что сложность возникает в том случае, если кто-то из жильцов категорически не согласен выписываться. В такой ситуации у продавца есть два законных пути: указать такого жильца в договоре как лицо, за которым сохраняется право проживания и после перехода права собственности к покупателю, либо обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учета, если для этого имеются законные основания.
Вместе с тем адвокат отметила важный нюанс: если жилец дал свое согласие на продажу, но при этом не был указан в тексте договора, новый собственник вправе выселить его в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Это предусмотрено ст.139 Жилищного кодекса. Такая ситуация может быть расценена покупателем как существенное нарушение условий сделки.
Резюмируя, Диана Федорцова подчеркнула: продать квартиру с прописанными жильцами реально, но только при безупречном документальном оформлении. Если же жильцы не согласны на выписку, собственнику придется либо сохранить их право проживания за новым владельцем, что часто снижает привлекательность такого жилья, либо идти в суд.
Читайте также:
Адвокат юридической консультации Советского района города Гомеля Диана Федорцова разъяснила, какие условия необходимо выполнить, чтобы сделка состоялась и не обернулась проблемами для продавца или покупателя.
По ее словам, сам по себе факт регистрации не является препятствием для отчуждения недвижимости. Однако закон требует максимальной прозрачности такой сделки. В соответствии с п.1 ст.529 Гражданского кодекса в договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после смены собственника, с обязательным указанием их прав.
При этом нотариус, удостоверяющий сделку, не имеет права пропустить этап получения письменных согласий. Их обязаны дать совершеннолетние члены семьи собственника (а также бывшие члены семьи, если их право не утрачено), лица, проживающие на основании завещательного отказа, а также иные граждане, если их согласие прямо предусмотрено законом.
– Ключевым документом, подтверждающим состав зарегистрированных лиц, выступает справка о составе семьи. Без нее нотариус просто откажет в удостоверении договора, – предупредила Диана Федорцова.
Она также акцентировала внимание, что сложность возникает в том случае, если кто-то из жильцов категорически не согласен выписываться. В такой ситуации у продавца есть два законных пути: указать такого жильца в договоре как лицо, за которым сохраняется право проживания и после перехода права собственности к покупателю, либо обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учета, если для этого имеются законные основания.
Вместе с тем адвокат отметила важный нюанс: если жилец дал свое согласие на продажу, но при этом не был указан в тексте договора, новый собственник вправе выселить его в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Это предусмотрено ст.139 Жилищного кодекса. Такая ситуация может быть расценена покупателем как существенное нарушение условий сделки.
Резюмируя, Диана Федорцова подчеркнула: продать квартиру с прописанными жильцами реально, но только при безупречном документальном оформлении. Если же жильцы не согласны на выписку, собственнику придется либо сохранить их право проживания за новым владельцем, что часто снижает привлекательность такого жилья, либо идти в суд.
Читайте также:
