Можно ли выселить бывшего мужа или жену, если они прописаны в вашей квартире?

Супруг, вселенный в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу либо его родителям, утрачивает право владения и пользования жилым помещением в случае расторжения брака. При этом не имеет значения, был ли такой супруг зарегистрирован в этом жилом помещении по месту жительства.

В случае отказа освободить жилое помещение бывший супруг, не имеющий доли в праве собственности на жилое помещение, на основании пункта 2 статьи 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь подлежит выселению из него в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Следует отметить, что имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Второй супруг не вправе претендовать на такое имущество.

Пример из судебной практики.

В заявлении суду К. указала, что ее родителями ей была подарена двухкомнатная квартира, в которой она стала проживать со своим супругом Щ. После расторжения брака Щ. отказался освободить квартиру, ссылаясь на регистрацию в ней по месту жительства. К. просила выселить Щ. из принадлежащего ей жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решением суда иск К. на основании п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса удовлетворен.

Из правил, установленных пунктом 2 статьи 89 Жилищного кодекса, имеются исключения. Исходя из приоритета прав несовершеннолетних детей, бывшего супруга собственника нельзя выселить из жилого помещения, если он является родителем несовершеннолетнего ребенка – члена семьи собственника и выполняет обязанности по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом. Такой родитель вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия. Достижение ребенком совершеннолетия позволяет собственнику жилого помещения обратиться с иском о выселении такого бывшего супруга без предоставления другого жилого помещения.

Однако если будет установлено, что родитель несовершеннолетнего ребенка – бывший супруг собственника ненадлежащим образом выполняет свои обязанности родителя по отношению к общему с собственником ребенку, такой родитель может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Пример из судебной практики.

В иске А. указал, что в порядке наследования он приобрел право собственности на квартиру, в которой проживал с супругой В. и общим несовершеннолетним сыном. Брак с В. был расторгнут. В связи с уклонением от выполнения обязанностей родителя В. решением суда была лишена родительских прав в отношении ребенка. По данным основаниям А. просил выселить В. из принадлежащего ему жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Иск А. судом был удовлетворен.

В случае, если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, бывший супруг, не имеющий доли в праве собственности на это жилое помещение, не подлежит выселению, если на момент приватизации он проживал с собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, но не принял участия в приватизации.
Пример из судебной практики.

В декабре 2005 года Т. заключила договор приватизации в отношении занимаемой ею и ее семьей квартиры, относящейся к государственному жилищному фонду. Ее супруг К. отказался участвовать в приватизации, указав об этом в заявлении о приватизации квартиры, поданном в адрес местного исполнительного и распорядительного органа. В последующем брак между Т. и К. был расторгнут. Ссылаясь на то, что К. является бывшим супругом, не имеющим доли в праве собственности на жилое помещение, Т. просила выселить его из занимаемой приватизированной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Решением суда на основании п. 4 ст. 89 Жилищного кодекса в иске Т. было отказано.

Суд обоснованно указал, что поскольку на момент приватизации жилого помещения К. в нем проживал в качестве супруга собственника, он не подлежит выселению несмотря на то, что утратил статус члена семьи собственника жилого помещения и не имеет доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, вселяясь в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности супругу, необходимо помнить, что несмотря на длительность проживания в жилом помещении и регистрацию в нем по месту жительства, в случае расторжения брака вы можете быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судья Гродненского областного суда Людмила Малючок

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!