Про какие подводные камни необходимо знать при покупке «недостроя», рассказываем
Интерес к загородной недвижимости остается высоким.
Многие выбирают «недострои», чтобы возвести дом, о котором мечтают. Однако, если затянуть со сроками строительства, возникает риск остаться без желанного коттеджа. Как обывателю совершить успешную сделку, рассказала риелтор РУП «Гродненское агентство по оказанию риелторских услуг» Инесса Зинкевич.
– В случаях когда консервация была осуществлена по истечении двух лет с даты регистрации прав на земельный участок, оставшийся срок строительства составляет 1 год. Так как продажа недвижимости не прерывает эти сроки, то и у покупателя останется 1 год на завершение строительства. Если продавец не обращался за продлением сроков строительства, это вправе сделать покупатель и «выиграть» еще два года, – отмечает Инесса Зинкевич.
Но есть хорошая новость: ограниченные сроки строительства не распространяются на те объекты, у которых возведены фундамент, стены и крыша, так как такое строение считается завершенным строительством, независимо от его ввода в эксплуатацию.
По словам риелтора, важно уточнить у продавца, был ли получен им земельный участок как состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (если ответ утвердительный – отчуждение таких объектов недвижимости возможно только по решению местного исполнительного и распорядительного органа, при соблюдении ряда условий).
Важно помнить, что расстояние от отдельностоящего жилого дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, от хозяйственных построек (высотой не более 3 метров) – не менее 2 метров. Эти расстояния могут быть уменьшены только с согласия смежных землепользователей, удостоверенных нотариально.
Если договор удостоверяется нотариусом, обратитесь за регистрацией договора в организацию по государственной регистрации совместно с продавцом. После этого вы получите свидетельства о государственной регистрации на землю и строение на свое имя.На этом этапе важно застраховать участок и строение от пожара, стихийных бедствий и других рисков. После получения разрешения на строительство в местном исполнительном и распорядительном органе, можете приступать к продолжению строительства или реконструкции строения.
Цена двухэтажного «недостроя» в пригороде общей площадью 313м2 и готовностью на 72 процента составляет около 210 000 рублей. Готовый двухэтажный дом площадью 291м2 – 569 000 рублей. Вопрос в том, что выгодно остается на усмотрение покупателя, ведь у каждого дома свои особенности.
Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!
Сроки строительства
Незавершенное строительство на земельном участке нужно закончить в течение трех лет с момента оформления прав на земельный участок. По уважительным причинам срок можно продлить на два года. В случае невозможности завершения строительства в указанные сроки, собственник обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома. Срок консервации не может превышать трех лет.– В случаях когда консервация была осуществлена по истечении двух лет с даты регистрации прав на земельный участок, оставшийся срок строительства составляет 1 год. Так как продажа недвижимости не прерывает эти сроки, то и у покупателя останется 1 год на завершение строительства. Если продавец не обращался за продлением сроков строительства, это вправе сделать покупатель и «выиграть» еще два года, – отмечает Инесса Зинкевич.
Но есть хорошая новость: ограниченные сроки строительства не распространяются на те объекты, у которых возведены фундамент, стены и крыша, так как такое строение считается завершенным строительством, независимо от его ввода в эксплуатацию.
Наследуемый «недострой»
Другие правила действуют в отношении недостроенных домов, переданных по наследству. Строительство таких объектов должно быть завершено в течение трех с половиной лет со времени открытия наследства. Если человек наследует земельный участок с расположенным на нем незавершенным законсервированным жилым домом, строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты прекращения консервации.Залог успешной сделки
Если вы решили купить «недострой» без посредников, важно провести осмотр дома со специалистом. Это поможет оценить состояние объекта, наличие дефектов или повреждений. Во время осмотра нужно обратить внимание, подведены ли необходимые коммуникации, такие как электричество, водоснабжение и канализация. Если чего-то нет, оцените необходимые вложения, так как они могут быть существенными. На этом этапе важно учитывать и такие факторы, как местоположение дома, инфраструктуру, площадь, степень готовности строения, структуру спроса и предложения.По словам риелтора, важно уточнить у продавца, был ли получен им земельный участок как состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (если ответ утвердительный – отчуждение таких объектов недвижимости возможно только по решению местного исполнительного и распорядительного органа, при соблюдении ряда условий).
Важно помнить, что расстояние от отдельностоящего жилого дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, от хозяйственных построек (высотой не более 3 метров) – не менее 2 метров. Эти расстояния могут быть уменьшены только с согласия смежных землепользователей, удостоверенных нотариально.
От регистрации до страхования
После того, как вы убедитесь, что готовы купить дом, оговорите с продавцом, кем будет составлен и удостоверен договор: регистратором недвижимости или нотариусом.Если договор удостоверяется нотариусом, обратитесь за регистрацией договора в организацию по государственной регистрации совместно с продавцом. После этого вы получите свидетельства о государственной регистрации на землю и строение на свое имя.На этом этапе важно застраховать участок и строение от пожара, стихийных бедствий и других рисков. После получения разрешения на строительство в местном исполнительном и распорядительном органе, можете приступать к продолжению строительства или реконструкции строения.
Цена двухэтажного «недостроя» в пригороде общей площадью 313м2 и готовностью на 72 процента составляет около 210 000 рублей. Готовый двухэтажный дом площадью 291м2 – 569 000 рублей. Вопрос в том, что выгодно остается на усмотрение покупателя, ведь у каждого дома свои особенности.
Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!
