На каких условиях можно получить кредит на строительство или покупку жилья?
Ответы на вопросы читателей...
Каков порядок постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий? На каких условиях можно получить кредит на строительство или покупку жилья? На эти и другие вопросы, касающиеся жилищного строительства, в ходе прямой линии в редакции ответили заместитель начальника филиала 400 – Гродненского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк» Алексей ДРАБ, заместитель начальника отдела организации кредитования населения этого филиала Наталья ПЕСКОВА, заместитель начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Ленинского района Гродно Юлия СЕРГЕЙЧИК.
Каков уровень обеспеченности жилплощадью является основанием для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий?
– Менее 15 квадратных метров на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.
Нужно ли каждый год перерегистрироваться, если состоишь на очереди на улучшение жилищных условий около шести лет? Никаких звонков, предложений не поступало. Может, меня исключили из очереди?
– Местные исполнительные и распорядительные органы ежегодно, в период с 1 февраля до 1 мая, уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся. Необходимые документы запрашиваются у соответствующих организаций местными исполнительными и распорядительными органами.
Имеют ли молодые специалисты первоочередное право на получение арендного жилья?
– Согласно Указу №563, первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений, не имеющие жилых помещений в собственности или во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы), из числа молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского или местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего).
Состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Можно ли передать свою очередь сыну по достижении им совершеннолетия?
– Можно произвести разделение очереди совершеннолетних членов семьи при условии, что сын изначально состоял на учете в составе вашей семьи и у вас имеется основание состоять на учете нуждающихся.
Проживаю с совершеннолетней дочерью в однокомнатной квартире общей площадью 38 квадратных метров. Может ли моя дочь стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
– Граждане, проживающие в однокомнатной квартире (кроме супругов), признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и могут быть приняты на учет при условии отсутствия в собственности иных жилых помещений.
Мы – молодая семья, пока без детей. Я зарегистрирована у своих родителей, муж – у своих. Можем ли мы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и получить отдельную квартиру?
– Супруги, вступившие в брак впервые и являющиеся молодой семьей (возраст до 31 года), могут быть приняты на учет нуждающихся независимо от площади родителей при условии отсутствия у молодой семьи в собственности своего жилья в Гродно.
Состоим на очереди как молодая семья, воспитывающая ребенка-инвалида. Положена ли нам субсидия на покупку жилья? Заявление на субсидию нужно писать до открытия кредитной линии или после? Дом сдается в октябре. Как нам получить субсидию?
– Граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, имеют право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
В случае приобретения жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, субсидия предоставляется после заключения договора купли-продажи, но до заключения кредитного договора.
В соответствии с пунктом 7 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь, субсидии предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами в пределах бюджетных средств, предусмотренных на эти цели.
Будут ли в этом году еще сдаваться дома по госзаказу в Ленинском районе?
– Будут сдаваться четыре дома, расположенные в микрорайоне Южный-5, для распределения среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе.
Планируется ли уменьшение «Беларусбанком» процента по кредиту на жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий?
– С 11 августа 2014 года ОАО «АСБ Беларусбанк» снизил процентную ставку по кредиту на финансирование недвижимости для всех категорий граждан до 35 процентов годовых. Данная ставка распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры.
Кроме того, в ОАО «АСБ Беларусбанк» действует система строительных сбережений. Ее целью является привлечение денежных средств участников системы строительных сбережений с последующим предоставлением им целевых кредитов на строительство или приобретение жилых помещений, на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций. Денежные средства для строительства или приобретения жилых помещений, для приобретения жилищных облигаций состоят из суммы денежных средств, накопленных участником системы на срочном вкладе «Жилищно-накопительный», и суммы целевого кредита, предоставляемого ОАО «АСБ Беларусбанк», в размере, который зависит от суммы накопления.
Условия и порядок накопления по срочному вкладу «Жилищно-накопительный», а также условия получения кредита вы можете узнать в филиале № 400 – Гродненском областном управлении ОАО «АСБ Беларусбанк».
Если ставка рефинансирования 20 процентов, то почему кредиты на жилье под 35 процентов?
– Ставка по кредитам зависит не только от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, но и от стоимости привлеченных ресурсов.
Получателем кредита является муж (у него хорошая кредитная история). Сможет ли основным поручителем быть жена, если у нее испорчена кредитная история (кредиты выплачены, но платились с просрочками). Возможна ли замена поручителя или предоставление дополнительных поручителей для получения кредита? На что можно рассчитывать в таком случае, дадут кредит или нет? У мужа кредитов нет, у поручителей тоже нет. Семья воспитывает двоих несовершеннолетних детей.
– ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет кредиты физическим лицам как на финансирование недвижимости, так и на потребительские нужды. Размер кредита зависит от кредитоспособности кредитополучателя.
Одним из видов обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство физических лиц. В данном случае в первую очередь рассматривается поручительство близких родственников. Вопрос заключения с вами договора поручительства будет решаться после изучения вашей кредитоспособности. В период кредитования возможна замена поручителей. Количество поручителей определяется учреждением банка, осуществляющим выдачу кредита.
Каков уровень обеспеченности жилплощадью является основанием для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий?
– Менее 15 квадратных метров на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.
Нужно ли каждый год перерегистрироваться, если состоишь на очереди на улучшение жилищных условий около шести лет? Никаких звонков, предложений не поступало. Может, меня исключили из очереди?
– Местные исполнительные и распорядительные органы ежегодно, в период с 1 февраля до 1 мая, уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся. Необходимые документы запрашиваются у соответствующих организаций местными исполнительными и распорядительными органами.
Имеют ли молодые специалисты первоочередное право на получение арендного жилья?
– Согласно Указу №563, первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений, не имеющие жилых помещений в собственности или во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы), из числа молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского или местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего).
Состою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Можно ли передать свою очередь сыну по достижении им совершеннолетия?
– Можно произвести разделение очереди совершеннолетних членов семьи при условии, что сын изначально состоял на учете в составе вашей семьи и у вас имеется основание состоять на учете нуждающихся.
Проживаю с совершеннолетней дочерью в однокомнатной квартире общей площадью 38 квадратных метров. Может ли моя дочь стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
– Граждане, проживающие в однокомнатной квартире (кроме супругов), признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и могут быть приняты на учет при условии отсутствия в собственности иных жилых помещений.
Мы – молодая семья, пока без детей. Я зарегистрирована у своих родителей, муж – у своих. Можем ли мы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и получить отдельную квартиру?
– Супруги, вступившие в брак впервые и являющиеся молодой семьей (возраст до 31 года), могут быть приняты на учет нуждающихся независимо от площади родителей при условии отсутствия у молодой семьи в собственности своего жилья в Гродно.
Состоим на очереди как молодая семья, воспитывающая ребенка-инвалида. Положена ли нам субсидия на покупку жилья? Заявление на субсидию нужно писать до открытия кредитной линии или после? Дом сдается в октябре. Как нам получить субсидию?
– Граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, имеют право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
В случае приобретения жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, субсидия предоставляется после заключения договора купли-продажи, но до заключения кредитного договора.
В соответствии с пунктом 7 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь, субсидии предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами в пределах бюджетных средств, предусмотренных на эти цели.
Будут ли в этом году еще сдаваться дома по госзаказу в Ленинском районе?
– Будут сдаваться четыре дома, расположенные в микрорайоне Южный-5, для распределения среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе.
Планируется ли уменьшение «Беларусбанком» процента по кредиту на жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий?
– С 11 августа 2014 года ОАО «АСБ Беларусбанк» снизил процентную ставку по кредиту на финансирование недвижимости для всех категорий граждан до 35 процентов годовых. Данная ставка распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры.
Кроме того, в ОАО «АСБ Беларусбанк» действует система строительных сбережений. Ее целью является привлечение денежных средств участников системы строительных сбережений с последующим предоставлением им целевых кредитов на строительство или приобретение жилых помещений, на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций. Денежные средства для строительства или приобретения жилых помещений, для приобретения жилищных облигаций состоят из суммы денежных средств, накопленных участником системы на срочном вкладе «Жилищно-накопительный», и суммы целевого кредита, предоставляемого ОАО «АСБ Беларусбанк», в размере, который зависит от суммы накопления.
Условия и порядок накопления по срочному вкладу «Жилищно-накопительный», а также условия получения кредита вы можете узнать в филиале № 400 – Гродненском областном управлении ОАО «АСБ Беларусбанк».
Если ставка рефинансирования 20 процентов, то почему кредиты на жилье под 35 процентов?
– Ставка по кредитам зависит не только от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, но и от стоимости привлеченных ресурсов.
Получателем кредита является муж (у него хорошая кредитная история). Сможет ли основным поручителем быть жена, если у нее испорчена кредитная история (кредиты выплачены, но платились с просрочками). Возможна ли замена поручителя или предоставление дополнительных поручителей для получения кредита? На что можно рассчитывать в таком случае, дадут кредит или нет? У мужа кредитов нет, у поручителей тоже нет. Семья воспитывает двоих несовершеннолетних детей.
– ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет кредиты физическим лицам как на финансирование недвижимости, так и на потребительские нужды. Размер кредита зависит от кредитоспособности кредитополучателя.
Одним из видов обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство физических лиц. В данном случае в первую очередь рассматривается поручительство близких родственников. Вопрос заключения с вами договора поручительства будет решаться после изучения вашей кредитоспособности. В период кредитования возможна замена поручителей. Количество поручителей определяется учреждением банка, осуществляющим выдачу кредита.
