Как оформить наследство на садовый домик и гараж?

Отец еще при жизни возвел садовый домик и гараж, но по определенным причинам не зарегистрировал их в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Как быть? На вопрос отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Елена Михалович.

– Порядок наследования такого имущества урегулирован совместным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 декабря 2010 г. № 129/80 «О некоторых вопросах подтверждения права собственности на садовые домики, гаражи» и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63.

Согласно этим документам, нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство в отношении садовых домиков, дач и гаражей, которые не зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при соблюдении нескольких условий: 

• садовый домик, дача или гараж должен быть возведен членом садоводческого товарищества, дачного или гаражного кооператива до 8 мая 2003 года, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации, и сведения о гараже, садовом домике или даче должны отсутствовать в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

• строительство гаража должно было быть произведено за счет собственных средств гражданина без привлечения финансирования гаражным кооперативом;

• право собственности умершего гражданина на садовый домик, дачу или гараж должно быть подтверждено документально.

Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на указанные садовые домики, дачи или гаражи, являются: 

• справка садоводческого товарищества или дачного кооператива, подтверждающая возведение садового домика или дачи членом этого товарищества или кооператива до 8 мая 2003 года с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, а также сведения о соответствии этого садового домика или дачи проекту организации и застройки;

• справка гаражного кооператива, содержащая информацию о возведении гаража до 8 мая 2003 года членом кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества; номера и характеристик гаража; сведения о строительстве гаража за счет собственных средств гражданина и отсутствии паевых взносов, а также соответствие его проекту организации и застройки. 

Справка подписывается председателем товарищества или кооператива.

Если представить одну из этих справок наследник не может, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на строительные материалы и другое имущество, из которого возведен садовый домик или гараж, при условии подтверждения права собственности умершего на строительные материалы. Документом, подтверждающим принадлежность наследодателю строительных материалов, будет являться вступившее в законную силу решение суда об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого созданы эти садовый домик, гараж. 

В завершении хотелось бы обратить внимание, что при оформлении наследственных прав нотариус оценивает каждую ситуацию в отдельности, изучая все представленные документы. В связи с чем для разрешения вопросов по оформлению прав на садовые домики и гаражи и получения более подробной информации в первую очередь необходимо обратиться на консультацию к нотариусу.

Обращаем внимание, что использование наших материалов, согласно Закону Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах», возможно только при указании автора («Гродзенская праўда») и ссылки на первоисточник (конкретную статью на сайте), если письменно Ваше издание не уведомлено об ограничениях в использовании нашей информации.

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!