Бетонные «призраки» городской застройки. Какую угрозу несут заброшенные здания?

В конце лета в Гродно появилась новость о трагическом инциденте: на улице Санаторной в неэксплуатируемом здании обрушилась кирпичная перегородка, в результате чего под завалом оказался 10-летний мальчик. Ситуация вызвала резонанс и заставила задуматься многие службы. 

Это не ничья земля

В обществе часто живет иллюзия: если дом стоит пустым, значит, он как будто сам по себе. На деле это не так. У каждого здания есть собственник – частное лицо, организация и так далее. И именно они несут ответственность за техническое состояние объекта. Забор, предупреждающая табличка, консервация здания – это не прихоть, а элементарная обязанность.

Когда собственник «забывает» о своей недвижимости, страдает не только архитектурный облик города, но и безопасность его жителей. Сыплющиеся кирпичи, гнилые перекрытия, открытые подвалы – все это не кинематографический антураж, а ловушка, в которую особенно легко может попасть ребенок или подросток.

Почему дети тянутся к пустым домам?

Для ребенка заброшенное здание – это приключение. Там нет правил, все можно трогать, исследовать, воображение рисует сцены из фильмов и игр. Но именно в этой свободе кроется опасность. Родителям важно помнить: запрет без объяснений редко работает. Гораздо эффективнее проговорить, что такие здания небезопасны: стена может рухнуть внезапно, пол – провалиться, а гвоздь или арматура – оставить травму на всю жизнь.

Важно понимать: винить детей в таких ситуациях нельзя. Ребенок не видит опасности так, как взрослый. Здесь нет смысла искать виновных в привычном понимании. Поэтому говорить стоит не о вине, а об ответственности. Ответственности родителей – за внимание к детям. Ответственности собственников – за здания. Ответственности общества – за то, чтобы не проходить мимо, пока не случилось непоправимое.

Безопасность прежде всего

Местные органы власти и собственники объектов недвижимости обязаны вести строгий учет и контроль таких сооружений, чтобы вовремя выявлять угрозы и предотвращать чрезвычайные ситуации. В республике создана единая база данных, где фиксируются все долгострои и неэксплуатируемое имущество.

–Такой системный подход позволяет своевременно выявлять проблемные объекты и принимать меры по их безопасной эксплуатации или ликвидации, – отметил начальник отдела ГСЧС и ГО Гродненского областного управления МЧС Николай Докучаев. – Основные угрозы, связанные с заброшенными и ветхими зданиями, хорошо известны. Часто бездомные заходят в такие помещения, разводят костры или курят, что значительно повышает риск пожара. Дети, любопытству которых нет предела, тоже могут попасть в такие здания и получить травмы из-за обрушения стен или потолка.

Чтобы минимизировать эти риски, проводятся регулярные рейдовые проверки. В них участвуют не только МЧС, но и местные органы власти. Если инспекторы обнаруживают здания без ограждений, с незапертыми дверями или отсутствующими предупреждающими табличками, они составляют представление о необходимости устранения угроз. Владельцы обязаны реагировать незамедлительно или в кратчайшие сроки.

Кроме того, ответственность собственников строго регламентирована: если здание не планируется к ремонту, оно подлежит сносу. Все работы по управлению аварийностью и демонтажу проводятся под контролем владельцев и с соблюдением всех норм безопасности. За нарушение правил доступа к опасным объектам или игнорирование предписаний предусмотрены санкции – от предупреждений до уголовной ответственности.

В Гродненской области по поручению председателя облисполкома организована полная инвентаризация всех неэксплуатируемых зданий. К 10 октября будет подготовлен актуализированный перечень таких объектов, по которому примут конкретные решения о ремонте или сносе.

– Безопасность граждан – главная цель. Если вы видите опасное здание, сообщайте в сельсовет или исполнительный комитет. Чем раньше мы примем меры, тем лучше, – подчеркнул Николай Докучаев.

Каждое пустое здание – это как застывшее время. И пока мы будем воспринимать такие места как «ничьи», они будут продолжать оставаться «ловушками».

Разные страны мира сталкиваются с ситуацией, когда заброшенные здания становятся смертельно опасными. Где-то ситуация особенно острая. Общая проблема – слабый контроль и равнодушие собственников, пока не случится трагедия.

В южных регионах Италии, например, можно встретить целые кварталы недостроенных домов. Некоторые из них десятилетиями остаются открытыми, превращаясь в убежища для бездомных или криминальные точки. В 2019 году в Калабрии подросток погиб, когда на него рухнула часть бетонной плиты в таком «долгострое».

В Детройте – городе-призраке – после промышленного кризиса тысячи зданий стоят пустыми. Многие из них не огорожены, и подростки используют их как площадки для «урбан-эксплоринга». Пожары, обрушения, криминал – обычная история. Город десятилетиями борется с этой проблемой, но масштабы по-прежнему огромны.

Из заброшки – в ресурс 

В системе ЖКХ Гродненской области, к примеру, «мертвых душ» в виде неиспользуемых зданий почти не осталось. Большинство объектов уже давно выведено с баланса, и сегодня редкость встретить крупное заброшенное строение. Один из немногих таких примеров – военный городок в Волковысском районе. Когда-то это был живой организм с военной инфраструктурой и жилым фондом, а теперь – участок, выставленный на продажу.

Если говорить о жилых домах, то ситуация куда масштабнее. На 1 октября в реестре пустующих объектов значится свыше 7100 домов. Это не значит, что завтра их можно снести или пустить с молотка: закон требует сначала пройти длинную процедуру поиска собственников. И лишь если хозяева так и не найдутся, здания переходят в распоряжение государства.

Тем не менее процесс движется. За этот год уже нашли новых владельцев для 238 пустующих домов. Вместе с этим в оборот вернулись 56,3 гектара земли – для региона это ощутимый ресурс, который может быть использован под строительство, фермерство или иные проекты.

Другой путь – снос. За этот же период под экскаватор пошло 488 домов. Зато после уборки руин в хозяйственный оборот было вовлечено 117,8 гектара. То есть один снесенный дом в среднем «открывает» в два раза больше земли, чем проданный.

Системно это говорит о том, что регион постепенно избавляется от наследия пустующих строений, которые годами портили вид деревень и городков. Да, процесс неспешный, но он превращает проблему в ресурс: одни объекты находят новых хозяев, другие – освобождают землю для новых идей. И чем меньше в реестре «висяков», тем более живой и перспективной выглядит сама территория.

Оперативные и актуальные новости Гродно и области в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!